南京限价房申购至今已经满月，但目前仅有101户居民通过初审，门槛较高是限价房遇冷的重要原因。在此背景下，南京房管部门正在酝酿放宽申购门槛，其中三种情况将有新的解读。
一个月仅百户通过限价房审核
南京首批1000套限价房位于岱山和花岗保障房片区，按照市场价9折供应，确定价格分别是8010元/平方米和8600元/平方米。
据了解，限价房在保障房小区里的位置都不错，例如岱山的限价房实际上还是“山景房”；在最近一年来房价连续上涨的背景下，这样的价格在主城无疑是个不错的选择。尽管如此，南京的限价房首次亮相却稍显遇冷。5月底南京市房改办首次公示通过初审的名单，仅有79户家庭入选，到6月5日通过审核的增加到101户。
申购门槛高或为“遇冷”原因
“遇冷”与南京限价房的申购门槛较高有关。南京的限价房主要面向三类人群：
一是符合承租政府投资建设的公租房的城市中等偏下收入家庭；
二是具有本市户籍，无房屋权属登记、交易记录的无房家庭(含离异单亲家庭及已满35周岁的未婚个人)；
三是经相关部门认定符合承租政府投资建设的定向公共租赁住房条件的人才。
事实上，对限价房感兴趣的市民不在少数，房改办工作人员表示，已经有超过1000多户市民到窗口进行限价房申请咨询。但是这三道门槛中，第二道门槛较严，将不少市民拒之门外。
放宽申购条件以利更多人群
“南京的保障房申请一直是坚持适度从紧的原则，然后根据前期市场反应进行适当调整。”南京市房改办人士表示，限价房作为保障房源的新类型，这一个多月来其实也是在试探市场反应。“很多人来咨询，虽然不符合要求，但是我们已经将他们的情况记录下来。根据窗口受理咨询情况，我们将形成一份完整的报告上报市政府，希望适当修整目前试行的申购标准。”近日从南京市房改办获悉，相关调整方案已经在酝酿当中，报请南京市政府同意后，就可以对外公布。而根据目前草拟的方案，“无房家庭”将拥有购房的优先权。“与单身人士相比，无房家庭更急切需要解决住房问题，因此会先做出调整。”相关人士解释说，此次调整将首先对“无房屋权属登记、无交易记录”的条件进行修改，放开一些有过房产记录、但现时名下确实无房的家庭申请购买限价房；同时，有的收入较低、住房困难的家庭有改善需求的，也考虑纳入允许申购的范围。
另外，来宁就业的高级人才也将在考虑范围内。对于限价房申购条件中的第三条“经相关部门认定符合承租政府投资建设的定向公共租赁住房条件的人才”，相关人士表示，虽然认定工作仍未最终出台，但是在新方案中酝酿对具有硕士博士以上学历的人士，或是具有高级职称的人才放宽条件，一些名牌大学毕业的来宁就业人士也在考虑范围内。
南京市房改办相关人士称，限价房是南京住房保障的新生事物，准入门槛在初始时制定得高一点在所难免，今后会根据实际情况调整，新方案最快在两三个月之内公布。
（责任编辑：袁霓）
