对大多数人而言，房租早已再熟悉不过，而对于地租的印象，或许已经变得陌生。
北大荒农业股份有限公司（以下简称北大荒；600598，SH）自1998年成立，地租就成为这家号称“中国农业蓝筹第一股”公司的生存之本。
自2002年3月29日进入证券市场以来，16家农业分公司所拥有的62.4万公顷耕地与24万公顷可垦荒地带来的土地承包收入，成为北大荒最稳定的收入来源。有证券市场人士向《每日经济新闻》记者表示，从纯商业角度衡量，北大荒的农地价格，有资格进入国内农地租金最高端一类。
现场调查：农户称北大荒地租年年涨 标准却成敏感话题
2002年，北大荒披露的土地生产承包费用为8.95亿元，而在10年后的2012年，该数字达到20.07亿元，10年间增长1.24倍。但《每日经济新闻》记者日前在黑龙江调查获悉，目前黑龙江农地租金价格普遍超过400元/亩，以此标准计算，北大荒每年收取的地租最高或可达50余亿元。
对于当前地租制定标准及具体数字，记者曾联系北大荒董秘史晓丹，公司上市之初即担任董秘至今的他，表示对此并不了解。
不过，在北大荒旗下某农场相关人士看来，在“几乎所有费用都出在土地上”的国有农场，如要坚持上市之初定下的收租标准，与农场存续发展的矛盾已然尖锐。
持续上涨的地租/
凌晨4点，当山海关内仍在等待黎明之时，处于高纬度地区的北大荒已经天亮。此刻，这里的农民开始了新一天的劳作。当日历已翻至5月下旬，对于北大荒二九一分公司农工王世国（化名）而言，最重要的工作，莫过于加快迟到的春播。
去年8月底，台风布拉万袭扰黑龙江省垦区，对当地农业生产的影响延续至今。“台风带来暴雨，去年垦区作物大面积减产，积水直接使今年春播延后近一个月。”5月25日晚，忙碌了一整天的王世国终于坐在了自家炕头，休息给他带来的也只是稍许安慰，“东北无霜期短，春播又延后了一个月，秋收可能还会受影响。”不过，让他稍感庆幸的是，“布拉万”造成作物减产的同时，也暂时止住了二九一地税的涨势。
为区分与周边农村集体土地承包费的不同，在这家国有农场，二九一的种地职工们，更习惯将地租称作“地税”。
今年，王世国耕作的20公顷土地，除4公顷左右享受农场职工责任田的优惠外，其余大部分是从别人手中转包，按照当地行情，每公顷地转包加价在1500元左右。
多位二九一农场职工向《每日经济新闻》记者证实，王世国所在二连的土地，因耕作年数已久，黑土肥力下降，在二九一算不上好地。即使这样，2012年，王世国在与农场签合同时得知，二连旱地的农场发包价达到5850元/公顷，“水田要贵出1000块钱。”
二九一分公司一位石姓工作人员表示，“基本是这样，上市农场在地租方面，定价是同一水平，水田和旱田相差1000块钱/公顷。”
记者以公顷、亩之间进行换算，当前，在二九一农场二连，旱地承租价格为390元/亩，水田则为457元/亩。“相对周边来讲，二九一的土地发包价格并不高，应该属于中游稍微偏下。”二九一农场宣传部部长周景文称。
北大荒八五九分公司农户李想（化名）向记者表示，今年农场签合同时的价格为410元/亩，但农场要加20元/亩，连队加15元/亩。
记者获取的北大荒上市之初的相关资料显示，在1998~2000年的3年间，北大荒16家分公司的土地承包费用平均仅在100元/亩左右。其中，1998年的生产承包费为1620元/公顷 （合108元/亩），1999年为1470/公顷（合98元/亩），而2000年仅为1410元/公顷（合94元/亩）。
“地税这一块，农场是年年涨价的，去年是受灾了，今年还是去年的水平。”王世国回忆，2002年前后，土地承租价格只有100元/亩左右。
北大荒新华分公司农工罗元智亦向记者表示，“今年农场的地税为4080一公顷，而在2001年的时候才1千多。”
“去年（2012年）的话，涨幅多了点，一公顷地（涨幅）在700~800块钱。”上述二九一分公司人士表示，自2002年以来，每公顷地的涨幅能在500块钱左右。
“大势所趋，都一样。”二九一某作业站书记朱建忠（音）承认，上市以来，地税价格确实涨了不少。“具体情况，还是到农场宣传部吧，别的我真的不能给你多说。”
敏感的标准/
在《每日经济新闻》记者提到去年及今年旱地5850元/公顷的承包价格时，之前侃侃而谈的原二九一农场政研室负责人隋元亮，开始反问记者：“你听谁说的？”
记者：租户，农场职工。
隋元亮：你到哪去了？
记者：二连、三连、十二连……
隋元亮：你什么时候去的？
记者：有几天了。
隋元亮：哪个农户，记住名字了吗？
记者注意到，隋元亮开始拿笔做记录，在未得到农户姓名后，隋元亮开始连续发问。
记者：这个费用有那么高吗？
隋元亮：农户给你说的吗？
记者：对。
隋元亮：你这样唠法，这么说吧，我没法给你唠了，你已经找到农户了。
记者：我们只是先到农户做个基本了解。
隋元亮：你这样瞎下去跑，这么说吧，我没法和你唠了。
“我没有责任向你汇报，这属于内部资料，我无权奉告。”隋元亮在做出如是解释后，起身离去。
作为二九一农场老政研室主任，在介绍隋元亮时，宣传部长周景文将他称作政策研究方面的 “活字典”，已内退的他，现在并无职务。
这位与农场并无太多利益关系的老人的态度，虽一度让在场人士尴尬，但却与接受《每日经济新闻》记者采访中多位相关人士颇为相似，地租似乎是大家都不愿主动提及的一个敏感词汇。
“年年在涨，要想了解真实情况，你还是找种地的老百姓。”5月25日，得知记者的意图后，一位二九一场部工作人员向记者建议。
“合同每年都看，但看不清内容。”谈到租地流程，王世国表示，每年3月底的合同签订，只是一个流程，合同都要放在场部。
周景文的一句话，印证了王世国的说法：“土地承包不用问农民，直接问政研室就行了。”
而在记者尝试了解当前土地发包中的租金制定、收取等具体情况时，出现了上述隋元亮以 “无权奉告”为由离去的一幕。
“企业也要生存，地租要交给上市公司。”作为公司员工，北大荒某作业站负责人则表示，对于地租的制定标准及流程，“我们也不太清楚，只是农场给我们定下一个价格。”
“是农场给出一个价格，我们就只管到场部签字，对于里面的具体条款、制定标准，根本来不及细看。”王世国说道。今年已是罗元智在新华农场种地的第30个年头，上一次看到土地承包文件是2008年，如今，他甚至不知道谁是职工代表。
而就在近期，北大荒董秘史晓丹表示，公司提高土地承包费一事程序合规：“我们是经过省人大授权、农垦企业职工代表大会表决通过的。”
本文来源：每日经济新闻 作者：彭斐 彭小东责任编辑：NF037
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