楼市“红五月”并未成为现实，相反供需双方“疲态”渐显，市场趋于理性。来自深圳中原的数据，5月全市总推盘面积仅为34.86万平方米，环比减少41%，同比下降21%。截至6 月1日国土局数据显示，5月全市入市新盘平均销售率为3.66%，环比大幅下降。
热销不再 推盘放缓
由于月初入市项目开盘销售率的逐步回落，让整个深圳新房市场略显冷清，开发商推盘的步伐也开始放缓。入市项目多选择几十套或一百来套的局部供应，看起来更像是开发商对当前市场行情的试水。全市总推盘面积仅为34.86万平方米，环比减少41%，同比下降21%。龙华区仍为全市供应的主力，总批售面积为23.37 万平方米，占全市总批售的54%；龙岗在上月的推售面积也超过了11万平方米。
在供应结构方面，5月全市新推住宅共2771套，其中大户型供应显著增加，144平方米以上户型占比为23.82%，环比大幅提升10 个百分点。而总体市场供应仍以90平方米以下3房为主，占比31.18%。
在房价方面，根据官方数据5月深圳市一手商品住宅成交均价为22322元/平方米，创2010年3月以来新高。但是来自中原对龙华龙岗61个楼盘售价的连续监测发现，50%项目本月成交均价环比下滑，由此判断全市均价的上涨并非项目普遍涨价行为导致，而是受豪宅入市的影响。
（责任编辑：邓一）
