艾修煜 摄
2008年1月-2013年5月广州合富标准指数走势图
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受供求关系趋紧、“地王”相继出现等因素影响，广州二手楼市成交价大涨。中介近日公布的最新统计数据显示，5月份广州二手住宅价格指数为1690点，环比上涨1.5%，同比上涨16.1％，较基期2008年1月上涨69%。
尽管如此，原计划进入一手楼市的部分买家仍逐渐回流二手楼市，令5月网签量同比大涨18.2%。
1 放盘价平均升幅达16.8%
“你的这个房价能不能降一点？有客人看中了你的房子，但因价格明显高于市场价，有些接受不了。”昨日，位于广州洛溪新城的一王姓中介物业顾问致电一放盘业主。据该王姓顾问称，上述业主的放盘单价1.9万元/平方米，而现在其所在小区的二手房均价不足1.7万元/平米。
“现在高价放盘者不在少数，议价空间收窄。”位于珠江新城一中介人员也告诉羊城晚报记者，从5月份起，反价现象日益突出，反价幅度高达10%。“此外，还有一部分业主惜售心态加重，改售为租。”
合富标准指数监测数据也显示，5月份35.2%的业主出现不同程度地提高放盘价；放盘价的平均升幅高达16.8%，升价的盘源多集中在150万元以下的刚需产品和200万-300万元的首改型物业。5月份业主的平均让价空间仅为3.8%，较4月份的5.6%有所收窄。
2 5月房源骤降三成
合富置业首席市场分析师龙斌分析认为，业主心态走强，高价放盘增多，主要受供需关系紧张和“地王”相继出现两重因素的影响。
数据显示，5月份广州二手住宅盘源量较4月份减少了两到三成，其中90平方米以下的刚需首置产品明显不足。盘源减少的区域集中在天河、海珠、越秀、原荔湾、白云等中心区域以及番禺区。经过3月份以来对盘源的高速消化，5月份盘源不足的现象逐渐凸显。与盘源减少不同，5月的需求仍然较旺盛，尤其是受中心区一手新货不多，户型偏大的因素影响，部分需求逐渐回流二手楼市。
此外，近期白云、海珠相继拍出两幅“地王”。受此影响，“地王”周边板块的业主心态更加强势，如海珠区的南洲板块以及白云区的同和、白云大道板块，业主叫价普涨5%-10%，个别业主甚至相互攀价。“地王”效应对天河、海珠、越秀、番禺等其他区域也产生了一定心理影响，业主的信心更足。
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网签量同比增加18.2%
尽管楼价大幅上升，但受政策稳定、市场预期向好以及整体楼市回暖影响，5月份买家的购房意愿总体仍然较高。阳光家缘二手住宅网签数据显示，5月份广州二手住宅网签1659套，21.5万平方米，较4月份增加5%，同比增加18.2%。
羊城晚报记者采访了解到，刚需仍是推动市场交投大增的主要因素。合富置业的最新统计数据也显示，5月份广州首次置业的二手买家占比仍高达六成五以上，改善型需求保持在两成五，投资需求维持在一成左右。
2013年5月合富标准指数的同比、环比情况
5月 4月 环比 同比
涨幅（%） 涨幅（%）
1690 1665 1.5 16.1
2013年4、5月份广州二手住宅成交单价分布（单位：%）
1万元 1万-1.5万元 1.5万-2万元 2万元以上
4月 9.1 26.3 32.6 32.1
5月 10.4 28.4 26.8 34.4
数据来源：合富置业
T ips
升价多少买家能接受？
数据显示，买家大多接受10%以内的价格升幅，一旦业主叫价过高，成交的机会则大大下降，尤其是楼龄偏大、素质不高或升值潜力不大的物业。如中山八板块，不少客户都能接受5%-10%的价格升幅，而富力广场总价约300万元的较优质单位，若升价10万-20万元，不少买家愿意接受；若升价20万元以上，承接的买家明显减少；若升幅在30万元以上，物业短期内成交的机会较小。如中山八楼龄偏大、素质不高的楼梯楼物业，2房单位120万元左右，市场接受的升幅大多在5%左右，若业主升价5万元以内，大多能快速出货；若升价10万元，买家则大幅减少；若升价15万元以上，交易难度会大大增加。天河、海珠、荔湾、越秀、白云等中心区各板块，类似的现象均较明显。
（责任编辑：石兰）
