专家观点
“今年的市场应该悬念不大，基本上已经确定。”上半年强势的行情以及求稳的政策开始为全年房地产走势定调。合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌在接受记者采访时就表示，下半年房价应该仍然是走涨。“接下来整个成交量也许可能赶不上上半年。”龙斌分析称，去年广州的一手住宅成交量是767万套。他认为，今年也会保持这个量。“现在是430多万套，接下来还有300多万套的成交量，成交量跟去年会差不多或者略高一些，但市场氛围已经完全不同了，今年市场基本上比较稳。”
据统计，中央去年12月以来的三次重要会议，无一例外提到房地产调控，甚至用“加强”、“不动摇”等词汇强调官方调控楼市的决心。而这次没提房地产调控，业界人士分析，此举或体现高层新态度，也就隐喻房地产调控不再进一步加强，调控态势基本稳定。
“广州整体楼市就出现了量价齐升。”中原地产项目部总经理黄韬也认为，在政策走稳的情况下，上半年房企业绩创新高，而下半年楼市也会稳定增长。据他分析，现时楼市量价齐升当中有两种情况。“一个是刚性需求比较快，比如说在售的花都，南沙、番禺刚需盘，基本上都是日光，这是不争的事实。第二种情况就是高端楼盘，整体上半年的趋势是保持量的稳定和价格也是在上涨。”黄韬向记者表示，“从目前情况来看，判断下半年的形势我是这样看，没有新措施，没有新政策楼价肯定上扬。包括番禺、花都、萝岗以刚需为主的地区的楼价肯定是这样的趋势。”
对于今年最后几个月的楼市行情，专家的意见非常一致。而对于购房时间，黄韬向记者表示，“有需求的买家真的不要再等了。”据他分析，现时即便是在近郊区域，日光盘出现已经变得非常普遍，在价格已经不可能走低的情况下，观望的结果只是房价的进一步走高。“下半年我的判断政府方面应该不会有太大的动作，即使是房产税出台也不用害怕。”黄韬认为，房产税的开征是肯定的，但什么时候开征现在还是个谜。“对于买家来说，我呼吁不要犹豫了。”
南方日报记者 蒋劲劲
（责任编辑：袁霓）
