一手楼市的“限签”令二手楼市成交量大增。广州市国土房管局公布的数据显示，5月份全市10区的二手住宅登记宗数为7453宗，同比增加66%。满堂红市场研究部统计数据显示，5月份广州总体（不含南沙、萝岗）二手住宅成交均价为18207元/平方米，环比上升6.8%，同比上升22.1%。
值得一提的是，珠江新城以均价34943元/平方米，环比上涨12.6%，成为广州5月份均价涨幅最大的一个板块。
一手“限签”加速二手反弹
在投资客的带动下，5月广州二手楼市多个板块表现出色，其中天河区珠江新城板块和白云区的新市、黄石板块的成交量比4月增加一倍。
为促使一手商品住宅均价在第一季度的基础上“平稳回落”，4月下旬，广州市房管部门实施有针对性的“限网签”和“限发预售证”政策，一手住宅网签量随之缩减。
满堂红市场研究部高级经理周峰分析，现在多数一手住宅不是因为高价没人买，而是因为无法及时网签，必须排期到今年年底前才有机会网签。部分有资金又有迫切购买需求的客户，只能转向同地段的二手市场找合适的房源。一手市场的“限签”间接加速了二手市场的反弹，如5月份珠江新城板块的二手住宅均价环比上升12.6%，广州大道南、南洲板块的二手住宅均价环比上升6.3%。但这种反弹只是局部性的，要达到全面回暖，还需利好政策配合以及有效客户的积累。
住宅出租回报率继续向下
值得注意的是，今年前5个月，广州市10区住宅租赁登记备案面积为403.47万平方米，同比减少14.3%。广州总体二手住宅平均租金为42.9元/平方米·月，同比上升12.5%，同期二手住宅均价同比上涨20.6%。假设出租期满12个月，今年前5个月住宅出租回报率为3.0%，比去年同期下降0.2个百分点。
周峰分析，出租回报率走低，既跟楼价上涨幅度较大有关，也与租赁市场供应产品同质化有关。保守估计，目前在租赁市场上流通的居住类房源将近340万套，即使在同一栋楼宇内，都可能有相同间隔、相同朝向的多套房源待租，故业主可以提高租金，但无法将楼价的上涨幅度作为加租的标准。预计今年上半年的住宅出租回报率会稳定在3.%左右。记者 张爱丽
（责任编辑：袁霓）
