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今年上半年，天津市住宅租金水平相比去年同期整体上浮了6%至8%，受到学校陪读和毕业生就业季重叠影响，6月至9月成为住宅租赁市场旺季。目前，传统商圈仍是比较抢手的地段，此外地铁沿线配套完善、交通便利的小区也是热门。高校和重点中小学附近房源租金上涨动力更强。
天津北方网讯：随着毕业季和暑期临近，大批高校毕业生走出校门，中小学也将迎来小升初和中考的学生“迁移”，6月以来本市住宅租赁市场房租价格出现不同程度上涨。记者走访本市各大房屋中介了解到，市区内尤其是重点学区附近一居室和两居室户型走俏，住宅租赁市场成交活跃度呈现上升走势。
大学生带动暑期短租热
进入6月，高校周边的房地产中介每天都有不少咨询租房信息的大学生。上周末，即将毕业的大学生宁伟来到卫津路一家房屋中介寻找房源：“往年毕业生一般都在7月份离校才开始租房，我今年想提前下手错开高峰，但没想到刚进6月房源就不太好找了。”该中介表示，最近进店咨询的消费者中超过一半都是学生。
“除了毕业生，不回家过暑假的在校生也是租房的主力，他们大多会在期末考试前就开始找房子。”位于白堤路的我爱我家房地产中介刘经理告诉记者，学生们往往在4月份就开始进店咨询，成交则多在五六月份，他们一般选择1500元到2000元的一居室或两居室小户型，2到3人合租是最常见的形式。“几个女孩合租是最多的，有的准备复习考研或者找工作，宿舍的门禁和断电时间就有点不方便了。”他建议，由于学生对于未来的情况没有把握，最好不要签订较长时间的合约。合同中一定要把双方权利义务分清，入住前与房东办理交接手续，当面清点室内用品，明确房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费等如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
90平方米以下户型最抢手
对于今年住宅租赁市场走势，天津中原地产三级市场部区域经理孙云表示，上半年，本市住宅租金水平相比去年同期整体上浮了6%至8%，受到学校陪读和毕业生就业季重叠影响，6月至9月成为住宅租赁市场旺季。“进入6月租房的学生明显多了，但出房量没太大变化，因此重点中小学和高校附近90平方米以下的两居室和一居室户型最抢手，现在我这儿就有七八拨客人等着租房。”中介人员告诉记者。
除了学校周边，一些非学区地段因地铁等交通配套的带动也受到租客的欢迎。“目前，传统商圈仍是比较抢手的地段，此外地铁沿线配套完善、交通便利的小区也是热门。比如河西区下瓦房、广东路区域，南开区海光寺、学府区域，河北区中山路、宁园、榆关道片区，红桥区水木-龙禧片区，东丽利津路片区等都是租房的热点。”我爱我家相关物业顾问称。
一室或小两室回报率最高
记者走访发现，今年大多数地区的房租价格在3月份开始小幅上涨，涨幅约在100元至200元。但高校和重点中小学附近房源租金上涨动力更强，业主叫价高两三百元已是常事。
中介带记者看了几套房源，在白堤路附近一套两居室户型，室内家具陈旧，只有一台空调。“去年这套房子租金是每月2000元，今年已经涨到了2200元。”据了解，目前白堤路片区房源月租金集中在1500元至2500元，相比去年底已经普遍上涨了100元至200元。“这里涨得不算多，在和平区岳阳道小学附近的房源，现在独单月租金约1700元至1800元，两室月租金在2000元至4000元不等，与去年同期相比上涨了15%。”
据我爱我家二手房成交数据显示，今年3月份成交热潮令刚性需求客户青睐的一室小户型房源被较多地消化掉，4月份后小户型房源的供应和成交量都相对减少。目前，本市住宅租赁市场面积区间回报率最高的仍是30平方米至55平方米的一室或小两室户型。
房租仍有较大上涨压力
除了“暑期档”因素外，不断拔高的房价也成了房租“大踏步”前进的推手。昨天，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示65个城市房价出现上涨。国五条出台后，曾有业内人士认为，房地产税的即将征收和二手房转让负担提升，会让一些业主愿意转售为租。但事实上，很多房主宁愿房屋暂时空置，也不愿出租。我爱我家物业顾问给记者算了一笔账，以鼓楼片区一套61.37平方米房源为例，买卖均价在21000元至22000元，折合出售总房款约129万元至135万元，出租的月租金按照配套家电情况在2400元至2800元不等，全年租金收益约为28800元至33600元，租金回报率大约在2.23%至2.49%。如果房主把等额房款存到银行，则很容易就可获得年利率3%的利息回报。而且有的房主认为出租后房屋损耗风险增大，影响日后卖房收益，因此很难激励那些不急需资金的房主出租房屋。
租售比是衡量房租价格是否合理的关键指标，国际上通常认为租售比在1∶100至1∶150之间。根据5月份我爱我家二手房成交数据显示，5月本市二手房成交实际均价为每平方米14341元，租赁均价为每月2102元，以60平方米房源为例，每平方米月租金为约35.03元，租售比为1:409。如果按照这一标准，目前的房租价格不仅不高，还有很大上涨空间。中投顾问房地产行业研究员殷旭飞接受记者采访时表示，近十年来我国房价高速上涨，而房租价格却相对涨幅较慢，使得国内房屋租售比大幅低于国际标准，这表明我国房地产泡沫仍较为明显。相比来看，房屋租赁市场较为充分体现了房屋的价值。但在当前土地价格、房价、CPI等多重因素的影响下，国内房屋租赁市场仍存在较大上涨压力。(记者陈璠实习生刘畅)
（责任编辑：西西）
