日前，记者从省住房城乡建设厅了解到，2013年上半年，我省房地产市场有三大变化。预计下半年房地产开发投资将保持平稳增长态势，全省商品住房供应量充足。
变化一：海东房地产开发增长快
房地产开发完成投资保持增长态势。上半年，全省房地产开发完成投资85.67亿元，较去年同期(65.7亿元)增长30.38%。其中，西宁市房地产开发完成投资69.45亿元，同比增长28.6%，海东地区房地产开发完成投资12.5亿元，同比增长43.89%。
范女士从事房地产工作多年，她介绍，海东建市让不少人看到海东市的发展前景，在平安、乐都等地，新建房地产项目增多，不少开发商按西宁楼盘的样式在海东新建小区，欧式、中式、简单、奢华样式的小区比比皆是。
赵华家住西宁，在平安工作。她说：“现在海东建市了，以后发展肯定又快又好，海东近两年楼盘很多，我就准备在海东买房了，这样也不用经常两边跑。”
变化二：办公用房需求增加
据统计，我省商品房开发结构有所改善。上半年，商品房新开工面积375.01万平方米，同比下降8.43%。其中，商品住房新开工234.37万平方米，同比下降28.54%；商业用房新开工67.02万平方米，同比增长84.69%；办公用房新开工24.62万平方米，是上年同期的23倍，商业用房所占比例由去年同期的8.86%增长到17.87%，办公用房所占比例由去年同期的0.26%增长到6.6%。
“现在大十字、西门等地的写字楼最抢手，水井巷商业街地下室的小铺每平方米差不多都有五六万元了。西宁现在很缺办公楼，多数公司在家庭式办公室内办公，像在商业巷、胜利路、西大街等一些地方的住宅楼内，就有不少家庭式办公室，这种办公室不仅容易打扰到周围住户，而且办公环境狭窄。”范女士讲。
变化三：中小套型普通商品房销售增加
商品住房销售面积同比增长。上半年，全省商品房销售面积118.24万平方米，同比增长9.81%。其中，中小套型普通商品房销售增加。上半年，全省90平方米以下中小套型普通商品住房销售面积18.16万平方米，同比增加56.8%。
记者在走访了省城部分楼盘后发现，单身公寓及八十平方米左右的房屋销售较好。“主要现在多是小两口居住，不少年轻人不愿意和老人住一起，结婚买新房，与其买一套几口人住的大房子，还不如买两套小户型的，谁都不打扰谁。大多数中老年人觉得，儿女结婚就分开住了，买新房没必要买太大的。”省城东区一售楼中心工作人员说。
下半年房地产市场预测
上半年，全省商品房施工面积达1889.86万平方米，为历史较高水平，其中续建项目达1514.85万平方米。根据各地房产部门统计数据，截止到6月底，全省商品住房可售面积达307万平方米，全省商品住房供应量充足。
今年上半年，受全国房地产销售情况好转的影响，消费者对房价上涨预期加大，部分刚性需求得到释放，销售情况明显好于去年。但是，我省房地产经过近二十年的发展和近几年保障性住房的大规模建设，全省住房短缺的时代已经过去。加上我省特殊的地理环境，房地产销售对象只是省内人群，是“内需”型市场，外来购房量占比较少，刚性需求呈下降趋势。
（责任编辑：石兰）
