过千人的购房大军早早将该盘销售中心外场围得水泄不通。
周日内部认购，市场反应非常热烈。
新货供应量断档 “刚需”客恐慌入市
上周末，萝岗两大新盘奥园春晓和越秀·岭南山畔相继开售，再度点燃区域楼市。这两个楼盘无论是高调地对外开盘，还是低调地内部销售，均遭到买家热捧，首批推出的产品在开盘当天“日光”。据了解，上述两大楼盘均是在上周五才领到预售证，而房企这种“领证即售不捂盘”做法，已逐渐变成新一轮房地产调控下的常态。相较于房企“领证即跑”的猴急态度，眼下“刚需”买家的入市热情亦是空前高涨，而在这股汹涌而来的入市情绪中，更是夹杂着对后市看涨的预期与恐慌。 记者王雯倩
地王频出新货不足 “刚需”客恐楼价涨焦躁入市
据业内人士介绍，中心六区原定五六月开售的楼盘迟迟未能入市，大多数都卡在预售证环节。受中心六区的新货供应失约影响，部分坐享规划利好的郊区楼盘行情见涨，除在成交量收获颇丰，房企亦在一波接一波的“日光”中，暗自上调价格。加之近一个月，广州土地市场风起云涌，“地王”价频频刷新人们对房价的后市预期，中心六区二手房，特别是能受到“地王”价格辐射的板块，业主不断上涨的放盘价更是令中介业者也直呼太疯狂。
“官方数据说楼价正在回落，但为啥我到楼盘看房，去中介打听二手房价，总听到涨价的消息呢！”在珠江新城上班的白领胡小姐道出了众多急切入市购房者的心声。面对官方数据统计的滞后性，越来越多围观的“刚需”买家，在地王价的不断刷新、“日光”盘的层出不穷中，变得焦躁与恐慌。
对此，多位受访的楼盘营销负责人和业界专家纷纷表示，广州中低档价位的楼盘正在大势向好之下，陷入“补涨”的怪圈。早前的楼价洼地如番禺区、白云区金沙洲板块，眼下其一手房价都已高于2万元/m2。若要缓解这一现象，行家们建议，首先要从市场供应量上松绑，莫让紧张的供求关系成为发展商饥饿营销、趁势抬价的利器。其次，土地市场的供应量亦需要加大，仅仅在数字上遏止地王的“限地价，竞配建”的拍地模式亦需要反思。再次，现行的以价格指导为基础的“限预售”措施虽能在一定程度上控制房价过快上涨，但已有不少发展商“学精”，懂得以各种名目的“双合同”见招拆招，而最终受伤的仍是买家，建议相关部门应考虑用其他招法替代。 (王雯倩)
别慌！楼市新品陆续有来
佳润上品菁园
天河区东圃板块的佳润上品菁园将在本月底开盘，目前吹风价为2.3万元/m2，主推47~132平方米一房至四房，其中，三房 80~100平方米单位户户带主套设计，48平方米的一房可变做两房使用。项目共有4栋商住楼，均为8~9层高的带电梯洋房。(王雯倩)
中海誉城
五度开盘均“日光”的萝岗楼盘中海誉城，近期将推出“橙郡”二期组团。据现场销售人员介绍，中海誉城“橙郡”组团二期产品约三百余套，现正接受9.8折优惠登记。主力产品为精致三房，组团户型涵盖55平方米的山景一房、95平方米南向三房、约113平方米南北对流三房及128平方米山景大三房，吹风价为13500元/m2起，带价值约2000元/m2的精装修。(王雯倩)
珑·翠
位处广州南站以及万博—汉溪—长隆商贸圈的全新盘珑·翠预计将于7月前后开放样板间。据了解，该项目推约600套货，主要以120~160平方米两梯三户的产品为主，价格未定。
(王荔珏)
可逸江畔
市桥南区的越秀·可逸江畔预计近期推出小高层公寓。公寓的东塔为STUDIO公寓，西塔为酒店式服务公寓，户型为48~118平方米的单间到两房，采用3梯26户设计，共有480套单位。主力户型为45~53平方米单间、80~105平方米一到两房，预计售价15000元/m2，开盘时间及优惠待定。
(王荔珏)
敏捷海大大厦
番禺敏捷海大大厦主推270套LOFT公寓，主力户型为58~98平方米单位，层高5米，实用率最高达225%，毛坯发售，现正接受登记，认购可享9.5折优惠。具体发售时间待定。(王荔珏)
楼盘现场直击·奥园春晓 如卖白菜般快速卖楼
上周六，奥园地产在萝岗推出的首个项目——奥园春晓首期开盘当日迅速售罄，创出开盘成交5亿元的销售盛况。开盘当天，奥园春晓销售现场人山人海的热闹场景成为长岭居国际生态居住区的一道亮丽风景，过千人的购房大军早早将该盘销售中心外场围得水泄不通。从9时20分正式摇号开始，仅短短两个小时的时间，该盘推出的368套房源就被抢购一空。现场的销控板上从上到下红点一片，真真正正是一套不剩，全数售罄，不由得让记者感叹楼市火爆、刚需凶猛。
据悉，奥园春晓于4月29日启动VIP登记，其主推的76~91.5平方米的产品便吸引大批刚需客前来参观下定，开盘前下筹的客户已超1200台。“所以今天推出的三百多套房必须是要抢的。”销售人员坦言。同时，该盘开盘折后毛坯1.3万/m2的均价也与之前的吹风价相吻合，这让很多下筹的买家松了一口气，一位在天河工作的郑小姐说：“我买了一套90平方米的小三房，单价才1.27万元/m2，这个总价符合我此前的预期。”记者在开盘现场发现，很多买家都是非常年轻，属于首次置业的“刚需”一族。该盘营销人员表示：“奥园春晓推出的小户型单位很受年轻一族的喜爱，100万元左右的总价也是这个群体可接受的范围。所以，这次开盘，真的是像卖白菜一般容易，每个客户几乎是在三秒之内就决定掏出这100万元了。”
由于此次产品“僧多粥少”，不少想入市的买家失望而归，对此，开发商称，奥园春晓二期将推出约500套单位，主力户型依然是75~90平方米两梯四户豪宅级“刚需”单位，以及125平方米舒适三房新品，预计8月份可推出市场。未能在首期开盘当天成功购房的认筹买家，1万诚意金可保留到二期使用，并将享受“一万抵十万”的优惠。文/图：记者王荔珏
楼盘现场直击·岭南山畔
内部认购50分钟搞掂
6月14日刚拿到预售证，岭南山畔即在周日举行内部认购，市场反应非常热烈。6月16日上午举行的员工内部认购专场，有出席者称“50分钟已经搞掂”；下午举行的团购客户认购专场，也在一个多小时即告结束。记者从岭南山畔项目人士处获知，两场内部认购专场共拿出300套房源，除了低楼层的单位外，绝大部分单位旋即认购一空。
购房者小袁在科学城上班，他于上周日团购客户认购专场幸运地选到了自己理想的单位。他告诉记者，当天下午2：30开始选房，大屏幕上打出共有300个号抽签，但是他环顾一下萝岗会议中心的认购会场，大约有200多位购房者参加。小袁从今年年初开始关注岭南山畔这个项目，4月底项目板房开放，他即到现场登记，当时吹风价是1.6万~1.8万元/m2；5月中旬过后吹风价变成1.7万~1.9万；6月份后吹风价进一步调高至1.8万~2万元/m2。小袁认购的13栋高楼层01单元，折后价为1.8万元/m2，他认为这个价格比较符合他的预期。他最近除了看岭南山畔这个一手房项目外，还看了在岭南山畔对面的保利林语山庄，该楼盘楼龄约有三四年，二手价在1.6万~1.7万元/m2之间，以一二手1000~1500元/m2的合理价差来算，岭南山畔本次的开价在小袁预期之内。小袁表示，虽然说4月底后广州市实行商品房限价销售，但他没有预期这次最新的调控会把价格打压下来，因为周边二手房价格已经在一万六七左右，一手商品房价比这个价高一两千非常正常。
文/图：记者李凤荷
（责任编辑：袁霓）
