南方日报讯 （记者/郑佳欣 实习生/田博）今年下半年，广州十区两市预计将新增供应约4.83万套一手房，新增供货量同比去年下半年少15％。经纬地产昨日发布了广州楼市下半年预测报告。其中称，进入第四季度，资金链压力和年度销售目标双重重压下，缺钱发展商以及品牌发展商或将采取小幅让利方式促销。
上半年库存高企
据经纬行研究中心不完全市调统计，截至6月30日，十区余货达3.7万套，合计438万平方米，十区两市余货达4.6万套，合计540万平方米。“目前来看，库存仍然高企，去库存化压力依然较大。”
而今年下半年广州十区预计新增供应达3.70万套，折合面积约423万平方米，十区两市预计新增供应约4.83万套，折合面积约556万平方米。从总体新增供货量来看，同比去年下半年少15％，但相比今年上半年仍是明显放量，其中荔湾、白云、番禺、花都、南沙、增城和从化新货多将于下半年集中入市，且相比上半年将是翻倍供应，而这些区域多是热点区域以及高性价比刚需盘集中的区域，预计将带动新一轮需求的入市。
需求释放面临多重困境
报告认为，进入下半年，需求释放面临多重困境。首先，前几年市场低迷时积攒的需求大多在去年以来一年多的时间内释放完毕，新的需求虽在不断承接，但基数已有所下降；其次，房价的持续攀升、因限价签订的双合同导致的购房成本大幅提升，使得一部分支付能力不足的买家选择暂离市场或转向二手房市场；再次，随着下半年信贷政策的收紧，个人贷款利率的上调、贷款门槛的提高也在一定程度上阻碍买家的入市，另外，第四季度可能面临信贷额度用完的局面，银行无钱可贷也将重击需求的释放。因此下半年即使供应放量，但成交量难以持续维持高位，预计正常月度将维持在50万—60万㎡水平，仅个别月度或阶段性放大，有可能超80万㎡。
“发展商虽然近段时间资金链相对充足，但接下来却难言乐观。”报告还指出，若信贷政策持续收缩，则发展商的贷款难度和贷款成本将明显提升，另一方面，销售回款也将面临回笼压力，包括政府的预售管理将导致发展商推货节奏放缓，且中心区的项目可能拿到的预售量有限；限签则延长了获得销售全款的时间。信贷的收紧也使得个人贷款放款的时间拉长等。
对此，报告预测称，发展商第三季度仍有可能继续抬价销售，但进入第四季度，资金链压力和年度销售目标双重重压下，缺钱发展商以及品牌发展商或将采取小幅让利的方式，以吸引需求的入市，拉动项目的成交，房价或现高位小幅回调。
（责任编辑：袁霓）
