6月最后一个周末，南京楼市上演了上半年“疯狂末班车”，13家楼盘1000多套新房抢跑，仅2天时间就认购984套，上市量、成交量双翘尾，为2013年“下半场”楼市好戏助威。7月南京还将有近60家楼盘推出9000多套新房，其中江宁、江北32家楼盘计划推出5200套新房。
城中新房上市量“挂零”
7月，南京楼市预计有60家楼盘推出9000多套新房，计划上市量环比6月不相上下。其中，华新城、金尧首府、翠屏九溪诚园等8个纯新盘也将如期上市。然而，城中板块7月“零上市”，江宁、江北联手推出5200套新房源，超全市新房上市总量的一半以上。
江宁、江北32家楼盘撑起7月新房上市量的“半壁江山”。其中，江宁万科金域蓝湾、翠屏托乐嘉、天正天御溪岸等盘将推2400套新房，其中纯新盘翠屏九溪诚园即将开盘，主推10、14号楼刚需产品，276套80-119平米精装房源。而江北旭日上城、天润城、海德北岸城、新城香溢紫郡也将以刚需产品为主，高新区纯新盘朗诗未来街区将首次推出244套65-85平米花园洋房。不过，一贯推小户型刚需产品的新城香溢紫郡却将推出多层新品，，主推100套110-130平米花园洋房。
100平米以内产品上市量不足
6月底仙林湖两大纯新盘保利罗兰春天、星叶枫情水岸成功完成首次亮相，主力户型76-132平米，单价13000元/平米左右，主攻刚需、刚改购房者。7月即将上市的60家楼盘中，不到5成的楼盘有100平米以下新房上市。
据记者统计，7月100平米以下中小户型新房主要集中在江宁，保利梧桐语、翠屏城、21世纪百家湖1号等10个楼盘主推此类产品，而河西仅莱蒙水榭春天有少量88平米产品，同区域内华新城、汇锦国际凌江、招商雍华府、郦城御园等项目都以130-180平米大户型产品为主。苏宁滨江壹号首批毛坯房源已经公开销售，开盘当天销售8成左右。“21000元/平米的均价已达到了客户接受范围，也是目前河西的谷底价。很多客户看中的不仅是项目过硬的产品质量，更多的是看中未来项目的增值潜力。”该项目负责人表示，苏宁滨江壹号7月将加推1号楼，以136-238平米江景豪宅为主。
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新房价格蹭蹭涨刚需亟需小户型产品
中国指数研究院最新数据显示，6月全国100个城市的住宅平均价格已经连续13个月环比上涨，在十大城市新建住宅价格指数中，6月南京新建住宅价格环比涨幅仅次于广州，，二手住宅价格环比涨幅更是超过了北上广。
目前，南京板桥莲花湖边高层房源单价破万，仙林湖纯新盘单价也飙到了13000元/平米。然而，尽管原本的刚需板块新房单价都不再“刚需”了，刚需依然是抢房“主力军”。其实，市场上并不缺房子，也不缺购买力，缺的是价格、户型都能满足刚需要求的产品！
区域新房单价“天花板”层层拔高，长江以南很难找到单价万元以内的楼盘了。这个时候，刚需购房者不妨换个思路，单价上涨，可以收缩户型面积，来控制购房预算。60-70平米的精致户型，功能空间齐全，能落户，低总价，即使以靠近主城地段的房价来计算，一套新房的总价也能控制在120万以内。最重要的是，这样的产品在价格、地段、配套、交通等多方面，绝对可以满足刚需购房者的需求。
（责任编辑：秦静）
