解码珠三角
东莞写字楼经济调查
东莞市区写字楼明显过剩；但在产业集中的镇区，不少企业只能在厂区或酒店办公，甚至屈身出租屋
一些大的企业选择在五星级酒店办公 图/羊城晚报记者 王俊伟
转型升级中的东莞，写字楼拔地而起。然而，记者调查了解到，近几年东莞高端写字楼建设加速，但扎堆在市中心区，产业集中的发达镇缺少写字楼配套，不少企业在厂区、酒店办公，或屈身于民屋之中。
难寻高级写字楼
名企租酒店办公
在厂区办公，是东莞不少本土加工制造企业的做法，然而东莞本土知名家具品牌商慕思寝具，却将总部安在厚街五星级酒店嘉华酒店。公司首席文化执行官邱浩洋告诉记者，其实，慕思更希望能在高端写字楼里办公，然而在厚街，却没找到这样的写字楼。羊城晚报记者在厚街看到，主干道莞太路两侧，五星级酒店不少，还可看到鞋业、家具、皮具的专业市场，其他便是住宅或民房，并未见到写字楼。而在厚街大道，不少保险公司开在住宅楼下面，同样未见到专业的写字楼。
那么，厚街的企业都是在哪里办公的呢？厚街当地一名企业主告诉记者，在厚街，开厂的都在工厂办公，其他如银行、保险公司等，基本上是租街铺办公，还有一些综合楼，楼上是酒店，楼下是商铺，中间有几层做写字楼，比较隐蔽，从外立面看并不明显。
邱浩洋告诉记者，其实厚街对高端写字楼还是有一定需求的，不少企业主都想把办公总部和工厂分离，以便更好地塑造品牌形象，但厚街没有多少高端写字楼，搬到东莞市中心办公也不现实，因为厚街是贸易集中地，留在这里办公更便利。
写字楼招租顺利
何来没需求一说？
在厚街康乐南路，记者终于看到一栋名为金融大厦的纯写字楼，从外立面和大堂来看，应该是刚建不久。该大厦投资公司董事长肖贵永坦言，刚开始也担心招租难，没想到今年4月开始招租，目前已租出去一半，还有些企业在洽谈之中。这些企业之中，有的此前还在出租屋里办公，不仅对企业形象不利，还存在安全隐患，不少企业早就想搬出来，但苦无去处。
在东莞长安镇，写字楼同样少见。有开发商表示，长安之所以没有写字楼，是因为不需要。
记者了解到，目前长安在建的写字楼只有长安万科中心，东莞万科新闻发言人高骏告诉记者，在长安建写字楼有一定压力，但之前有做过市场调查，有些企业有意向，长期来看写字楼市场的成熟还需要一个过程。
工厂欲打造品牌
需写字楼塑形象
据悉，目前东莞以工厂为主的镇区，写字楼都很少或几乎没有，需要写字楼的主要是金融、地产以及相关行业，如担保、中介、广告、装饰、银行、证券、贷款公司等等，此前有不少企业以工厂为主，现在做贸易，开始注重塑造企业形象，写字楼的需求在慢慢增加。
相关人士指出，东莞毕竟镇区发展较为分散，有些镇区靠自身产业已经将品牌打到世界，不少品牌企业更愿意留在作为贸易中心的镇区，而有些工厂除了代工以外也开始打造自身品牌，需要写字楼等配套来塑造自身形象，这时相关的配套如写字楼并没有跟上，产业转型配套失衡的现象已经初显端倪。
市区写字楼过剩
旧楼有一半空置
与镇区截然相反的是，东莞市中心区写字楼林立。在东莞行政中心广场周边是主要的写字楼聚集地，鸿福路两侧这几年也建了不少写字楼。而近日如火如荼的南城经济总部基地，同样不甘人后，拟建总部经济大厦群，地标将是气势雄伟的双子楼。
东莞行政中心的写字楼群，是目前东莞最集中也是使用率最高的写字楼群。有中介告诉记者，周边的写字楼，平均是80%至90%的使用率。不过记者走访发现，这些写字楼仍存在一定空置。据了解，空置的写字楼集中在一些比较老的区域，如莞城、东城，这些区域的公司迁到市政中心等新写字楼，导致旧写字楼空置加剧，有些甚至空置率高达一半以上。
由于写字楼供应量大，东莞市区写字楼的价格与住宅价格差不多。据了解，东莞市中心一手住宅均价8000多元至9000元/平方米，中档写字楼也差不多是这个价格。
（责任编辑：王姣雁）
