北京老楼盘“难产” 分析：不想销售只为捂盘

　　6月份以来，北京逐渐“开闸”的预售证审批，加速了新房源入市的速度。但市场上仍有一些老项目后期，从去年下半年开始就声称要加推新房源，但至今也未入市，名副其实成了“一直说开盘也开不了”的楼盘典型。这些老项目后期凭借优越的地理位置、成熟的周边配套，宁愿“捂盘”也不愿降价。

　　现场

　　开工、预售一证未拿

　　位于海淀区上地附近的某老项目，从去年底就对外宣布将于今年年中上市，但目前开盘时间又变成了未知数。

　　7月5日，记者来到该项目现场，发现售楼中心被工地围挡围了起来，费了很大劲才从一个小门进去。而售楼中心的景象也没有想象中的那么热闹，很多地方还在施工装修，临时的接待办公地点便选在了二楼，只有一个服务人员在那里接待。

　　售楼处内几乎没有前来咨询的有意购房者。工作人员表示：“很多人一般都是先来电话询问，我们会留下咨询者的信息，以便联系和通知。目前也还不需要排号。”

　　对于购房者普遍关心的开盘时间问题，工作人员表示，预计要等到8月份才能开盘上市，原因是“目前还没拿到开工证，预售证也没有拿到，而没有这些证我们是不能销售的。不过我们正在努力拿开工证，没什么问题的话8月份就可以开盘。”

　　至于价格问题，工作人员表示售价将在50000元/平方米—55000元/平方米之间，“我们的房子是豪华精装版，所以这个价格算是非常实惠了。估计到销售尾期，像楼王户型每平方米可以卖到八九万呢。”

　　另据工作人员介绍，样板房正在装修中，估计月底可开放参观。

　　分析

　　不想销售只为捂盘

　　“一些老项目前期已经销售完毕，资金链方面的压力并不大。随着所在区域配套的成熟，开发商在推后期房源时，寄希望于从后期房源‘出利润’，因此，想卖个高价，并不急于开盘。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

　　据透露，该项目已出售四期，此前宣称五期计划4月份开盘，均价为48000元∕平方米，而现在已经提升至55000元∕平方米，但实际上这一销售均价还是未能达到公司的定价要求。据悉，公司一直想将该项目五期以60000元∕平方米左右的均价开盘销售。

　　“一直说开也不开”的老项目不止该项目。位于宣武门外大街的四合上院三期项目从去年9月份开始便宣称项目三期将于当年年底入市，后又推迟到今年年初开盘，不过，直至今年7月3日，其4、5号楼才拿到预售证，具备了开盘条件。类似的还有位于大兴的某项目，该项目去年年底房源就已所剩不多，至今已“断顿”近半年，然而新一期房源却一直没有推出。

　　记者走访发现，许多延期开盘的项目，都拥有一些相同的特点：地理位置优越、交通便利、配套资源丰富。这使得开发商待价而沽，一再推延项目开盘时间，宁愿“捂盘”也不愿通过降价获取预售证来开盘上市。

　　“一般来说，刚需项目前期预热宣传、蓄客需要三四个月的时间，中、高端项目需要半年左右的时间。不过，由于开发商不同的自身情况，以及预售证审批等因素的影响，现在一些项目的蓄客预热期被延长了。不过，蓄客期也不能过长，否则将造成意向客户流失。”郭毅提醒。

（责任编辑：袁霓）