广州楼盘纷纷抢跑“金九银十” 刚需盘高烧不退

中海誉城“蓝岸”组团首次开盘共吸引了近千人等候选房。

天健上城开盘，100套单位在一小时内售罄。

　　十区两市网签均价跌破万元 市区“刚需”盘高烧不退

　　据搜房网数据监控中心统计，上周(8月12日至8月18日)，广州十区两市新建商品房住宅网签1062套，环比之前一周(922套)上升15.18%，签约面积为111856平方米，环比上升5.50%，平均每套签约面积为105.33平方米，全市签均价9395元/㎡，重回久违的四位数。截至8月18日，全市可售未售商品住宅为47959套。

　　与网签价下跌相对应的是，上周末，市区多个“刚需”盘开盘红火，当中不乏“日光”盘，“刚需”盘成交热度持续升温。从畅销楼盘分布区域看，城郊板块占绝对主力，花都、萝岗、增城均有大货量推出市场。其中，花都雅居乐锦城、增城碧桂园凤凰城都有800~1000多套货量，而且销售情况火爆，销售率达九成。同时，萝岗万科东荟城和中海誉城也有近700套新货推出。其中，万科东荟城销售将近“日光”，中海誉城开盘两小时亦销售3.5亿元。而市区天河奥体新城的“刚需”大盘天健上城在一个月的蓄客期后，迎来首次开盘。受限于预售证难批的问题，该盘首批货量较少，开盘当天仅有100套货量推出，并在1小时内全部售罄。

　　抢跑“金九银十”

　　预售证即发令枪 领证即跑

　　8月迎来预售证发放小高峰，连续三周，广州住宅预售证发放分别达到9、9和12张，预售住宅均达到千套以上，尤其是第三周，预售房源暴涨至2955套，环比前一周大涨143%，仅低于4.22~4.28创下全年最高纪录的3640套。

　　眼下距离房地产传统销售旺季“金九银十”还有不到10天的时间，可从市场的行情来看，各大发展商都已铆足了劲儿推货，大有抢跑之势。不过，记者从多个于上周末开盘的发展商口中打听到，所谓抢跑，实乃误会。譬如天健上城项目早在6月底就盘已经放出风声，称最迟8月初将携新货亮相。但碍于市区盘“难领证”的窘况，早已蓄足了客的天健上城，最终仅携了100套新货在8月中旬姗姗来迟，引得买家“争崩头”。

　　又譬如中海誉城和万科东荟城，这两个楼盘都属于领证即跑的代表。中海誉城上周五刚领到新组团的预售证还不到24小时，立马开盘迎客。诚如业内人士所言，眼下在售和待售的新盘，只有被限网签和限预售而“被迫捂盘”，考虑到资金回笼压力，无论是实力房企还是小开发商，都不再迷恋“金九银十”的神话。“只要符合市场价的‘刚需’盘，什么时候开盘，都有自己的‘金九银十’。”

　　低价盘占比增加

　　8月房价或现“高位回落”

　　受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势。国家统计局昨天发布数据显示，一线城市仍然处于全面上涨的情况。从环比数据来看，7月北京新建商品住宅价格仍然涨1.6%，上海涨1.9%，广州涨1.1%，深圳涨0.9%；从同比数据看，7月北京新建商品住宅价格涨18.3%，广州以17.4%的涨幅排名第二，上海涨16.5%，深圳涨17%。

　　不过，对于看重房地产调控成效的有关部门而言，广州市8月份的楼市成绩单将有望令其笑逐颜开。因为从成交结构来看，8月热销的楼盘以外围板块、价格亲民的“刚需”项目居多，仅上周末两天，已有2000多套单位成交。而在市区高价盘严格限签的基础上，外围板块项目的网签量骤增，很可能促使广州一手房网签价出现明显的高位回落。

　　记者在踩盘时发现，有别于年中和年初的价格涨幅惊人，近两个月，不少陆续加推新货的楼盘，其新组团价格都未见明显波动。当中除了有“双合同”暗自调节网签价格外，发展商在价格定位上也趋于谨慎。有发展商表示，现时成交火爆且网签顺畅的板块，多半是价格在政府指导价范围内的城郊板块，如萝岗、增城、花都等地，这些地段虽坐享规划政策利好，但庞大的供应量亦迫使发展商不敢“吊高来卖”。

（责任编辑：秦静）