重庆二手房交易环比下滑10% 购房者观望情绪渐浓

商报图形王若静制

九龙坡区，市民在了解二手房信息。 记者 唐浩 摄（资料图）

　　昨日，本土知名房产中介大业兴房产对外发布报告显示，6月份重庆二手房的成交量环比下跌一成。不仅仅是大业兴，多家房产中介受访时均表示，今年上半年，二手房市场受新国五条的影响，在3月井喷、4月黑暗之后，业内一直认为市场有望在6月回归正常，然而，预期仍然落空。

　　二手房交易环比下滑10%

　　“新国五条重庆细则在4月落地，致使二手房市场交易量在4月份出现暴跌。作别‘黑4月’后，当时业内皆预计将在5月底或6月初恢复正常。”大业兴副总经理蒋毅昨日在接受商报记者采访时表示，但目前单从成交量上讲，这一预期基本落空。

　　据大业兴房产发布的数据，6月份，重庆二手房市场交易量环比5月下滑10%。最明显的区域为九龙坡，虽然该区的成交量仍居主城首位，但是环比下降近30个百分点。“大业兴6月份二手房业务约800单，环比下降9%。”

　　钢运房产副总经理谭琥霖亦表示，二手房成交量接近1000套，环比下滑1成左右，“主城下滑比区县明显。”此外，重庆中原地产、诚详地产提供的数据显示，6月份的成交量环比均出现不同程度的下滑。

　　购房者观望情绪再现

　　关于预期落空的原因，业内称，除开天气炎热的因素之外，也与市场上的观望情绪有关。

　　昨天，商报记者在南坪东路钢运房产遇到一位看房者谢女士。谢女士当时正在新房和二手房之间犹豫。“看了南坪的几套二手房，业主要么要全款，要么因为放款时间太长不接受公积金贷款。但看的几个新房楼盘，公积金贷款也非常紧张，再等等吧。”

　　谭琥霖介绍，根据一些研究机构提供的数据，主城6月新房成交建筑面积约170万平方米，环比下跌约5%。二手房市场基本与新房市场趋同，成交量在5月出现上扬后，6月下跌。“一方面与天气有关，尤其是在6月下半月，看房者大量减少；另外一方面，受货币流动性趋紧影响，购房者观望情绪再现。”

　　与之相反的是，二手房挂牌却非常积极。搜房网的监控数据显示，6月重庆二手房挂牌套数上涨，套数为420545套，环比上涨7.40%，挂牌均价为7377元/平方米，环比上涨0.86%。

　　在诚详地产总经理王永明看来，二手房业主见5月有所起色，所以在6月积极挂牌，但同时提价，但此时购买者不容易贷到款，就想等一等。

　　昨日，商报记者在采访中发现，业内对后市普遍持乐观态度。多位受访者表示，中央层面支持居民家庭首套自住购房信贷需求，预计三季度二手房市场稳中有升。

　　钢运房产副总经理谭琥霖说，首先是6月19日，国务院常务会议指出，支持居民家庭首套自住购房信贷需求；其次是7月5日，国务院发布《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》，再次提到积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。“事实上，重庆的二手房买家以首套刚性需求为主，大方向上这是一个利好。这样的利好体现在成交量上，三季度或稳中有升。”

　　大业兴副总经理蒋毅也持类似观点，“目前二手房交易市场整体看还是比较平稳，受新国五条的影响已经消除，在7、8月应该仍是一个比较平稳的态势，并逐步回升。”

　　新闻纵深

　　购房者最关注渝北房源

　　据搜房网监控中心的数据统计，今年上半年二手房住宅最受关注的区域是渝北、江北、南岸，搜索比例分别占20.98%、15.32%、14.08%。就面积而言，70~90平方米的二手房搜索百分比最高，为20.67%；50~70平方米的二手房搜索比例占18.20%，位居第二。

　　对此，诚详地产总经理王永明表示，渝北、江北和南岸是传统的热点区域，拥有完善的配套设施、良好的商业文化氛围和众多的教育科研机构，为市民的生活、工作和学习都提供了便利的条件。

　　“新房价格持续上升，二手房业主也跟着涨价。上半年重庆挂牌价格总体平稳，渝北区、南岸区、江北区等区域的二手房挂牌价格在2月就开始回升，持续到6月。”钢运房产副总经理谭琥霖说，从户型上来看，90平方米以下的刚需户型领涨。

　　而国家统计局每月公布的70个大中城市房价也显示，上半年，重庆二手住宅环比一直呈现缓慢上扬的态势。细分来看，其中90平方米以下的户型价格涨幅最大，基本保持在每月0.3%~0.6%的增长速度。

（责任编辑：西西）