数据显示，上月，岛城楼市价格继续上涨，环比上涨0.9%，同比上涨5.8%，这是自2012年12月以来，青岛市新建商品住宅价格连续第七个月上涨。
而稍早些青岛市房地产交易中心发布的房屋成交数据也显示，今年上半年，我市楼市交易持续火爆，6个月共成交新建住宅54333套，与去年同期相比，增加了93.16%。分析人士认为，房屋成交量和价格的“双涨”表明我市的房地产市场复苏，在政策平稳态势下，下半年岛城楼市有望保持良好态势。
现象 价格成交量均上行
2012年5月，准备结婚的张强在未婚妻的压力下，出手在李沧区北部买了套90平方米的新房，总价50多万。“尽管价格不高，心里还是挺害怕的”，说起购房时的心态，张强连呼紧张，“当时房价已经连跌了好几个月了，很难判断自己出手对不对。”
现在看来，张强无疑是幸运的。岛城房价跟随全国步伐一道逐步止跌转稳，一涨就是半年，去年底到今年 5月，涨幅分别为 0.5%、0.7%、1.4%、1.0%、0.8%和1.0%。而随着昨日6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的发布，岛城新建商品住宅环比连续上涨的时间增加到了七个月。
二手房的价格与新房相比稍显滞后，但也在今年1月起实现 “翻转”，连涨六个月，涨幅分别为0.1%、0.4%、0.3%、0.4%、0.5%和0.4%。
据统计，今年上半年，岛城新建住宅成交面积达548.33万平方米，同比去年的275.36万平方米大幅上涨99.13%。月均成交91万平方米，达到2008年以来月均成交最高点。二手房的表现则更加生猛，半年成交21008套，超2012年全年表现。
探因 刚需成楼市主力
住建部政策研究中心主任秦虹日前在参加到岛城某房地产论坛时表示，真正自住型刚需购买力提高，投机购买力下降是近期楼市的显著特点。据统计，2012年，世联地产共出售57万套房子，其中，明确表示买房是为投资的客户只占14%，而这个比重以前为47%，最高时达到51.6%。因此，过去的投机投资需求占大比重已经变成了自住需求占大比重。
中置国际市场总监张百忍介绍，“今年上半年，我们市场表现优异的主要原因在于抓紧了市场的核心脉搏——刚需。公司共计销售新房1400多套，位列青岛市房企销售第二名。”该公司的几个项目都位于青岛市市郊，面积不大，价格实惠，准确切入了刚需购房者在购房需求和经济承受力中的临界点。
位置稍偏的刚需房涨价又增成交量，位置绝佳的大户型则是落寞少人问。记者从岛城多家房屋中介了解到，今年上半年，在二手房市场整体大有起色的情况下，我市前海一线的二手房交易依旧低迷，多数房介都大力推广租赁业务弥补出售亏空。
预判未来楼市将平稳运行
上半年楼市“狂飙突进”，下半年楼市或将平稳运转。
青岛市房地产观察人士龙江认为，从今年上半年逐渐红火的土地市场来看，未来半年甚至更长的时间，青岛楼市将会处于一个平稳向好的通道。“最近种种迹象表明，‘去行政化’、用市场的手段管理市场将是下一步市场调控的主力，在政策平稳态势下，青岛楼市将会稳健发展。”
张百忍则认同房价 “稳中有升”说，但他也表示，其幅度将非常小。“相比住宅，包括酒店式公寓、写字楼、商铺的商业地产走向更值得关注。目前，青岛商业地产开发量已经处于较高的态势，但是销售量却不尽如人意，以存量4万套，年销1万套的消化率来看，商业地产的发展前景堪忧。”
（责任编辑：邓一）
