南京高温仍没有“退意”。与天气火热“旗鼓相当”的是南京楼市。
截至30日傍晚6点半，南京7月新房认购量9863套、成交8238套，算下来日均认购量328套。
学租房悄然升温，一年来租金涨幅达到或者超过20%。
7月份是买房淡季？不按常理出牌的楼市再次跌碎了人们的眼镜——买房人的热情似乎也被7月骄阳点燃。现代快报记者根据网上房地产统计发现，到昨天傍晚6点半为止，南京楼市7月份新房认购量9863套、成交8238套。算下来日均328套的认购量意味着，7月份新房认购量将达到一万套！这是自2009年12月以来的楼市最高量。
疯狂的7月楼市
认购量1万套，库存跌破3.5万套
今年3月份南京楼市爆发，创造了月度认购9500多套的纪录，为2011年限购令以来最高。不少专家都认为，下半年随着供应的缩减和房价上行的压力，楼市销量会有所下降，上半年的“金三”将成为全年高点。但下半年的第一个月就用诡异的万套，打碎了专家的判断。
在房企疯狂卖房之后，楼市库存在7月末跌破3.5万套大关，到昨天傍晚只剩34800多套，再创今年新低。
与此同时，房价依然在涨。365网站统计的数据显示，7月份南京26家楼盘涨价，降价楼盘仅有3家。
谁在卖房？
江北河西楼盘销量大
到底是哪些楼盘在疯狂卖房？网上房地产显示，7月份楼市销量前十名的门槛竟然高达300套。六合的荣盛龙湖半岛7月份大卖900套占据头名，江浦不限购的商业项目东方万汇城则卖出了750多套，两个相对低价的楼盘带动了销量的大涨。
河西楼盘在近两个月表现抢眼。奥体新城紫薇园、仁恒江湾城、华新城都在销量排行上冲进前十。网尚机构统计显示，华新城和仁恒江湾城占据了7月份销量的前两名，分别高达7.7亿元和7.3亿元。
谁在买房？
刚需人群不减，投资客增加
从销量排行上看，7月份楼市的刚需、改善、高端、投资楼盘一齐爆发，虽然正式开盘的楼盘数量不算很多，但各种买房人的追捧造就了疯狂的7月份。
没有人会再相信，骄阳似火的天气里排队抢房的全部是刚需。“刚需依然希望能买到房，但是投资需求明显增大了。”江北一家开发商表示。这样的判断出现在全城各个区域的售楼处里。江北一家楼盘的负责人私下表示，楼盘开盘定价不低，但依然被买房人疯抢，原因是“里面恐怕有两成投资的”。他不无担忧地表示，其中不少投资客都是实力非常有限的，“手里有个二三十万的积蓄，还有贷款的资格，不知道该怎么办，就很盲目地跑来买房”。
江苏省房协房地产研究所所长李智分析，今年2月底“国五条”出台后，3月份南京二手房销量创造天量，其中很多是投资客抛房所致。“但是这些人事后发现，‘国五条’是吓唬人的，他们把钱放在手里不知道如何投资，看到房价又涨了，于是钱绕了一圈又回到楼市了。”他认为，投资客的不断增加正是这几个月的明显特征。
分析
预期看涨+地价上行成为推手
南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，预期看涨是楼市在淡季爆发的主要原因。“不仅仅是房企看好后市，很多买房人也看好后市，投资客的风险偏好上升，购房意向强烈，直接推动了销量的上涨。”他认为，目前楼市已经陷入了供应量不足、供求关系紧张、涨价、买房人追涨、供应量继续缩小的循环之中。
近两个月，南京土地市场火爆，仙林湖、江宁上坊、江浦、江心洲等多个区域的地价纷纷拍出新高。张辉认为，“地王”频出直接刺激了房企和买房人。“买房人会算账，晓得‘面粉’和‘面包’的关系；开发商趁势加强‘地王’营销，不断用地价上行的消息来鼓励购房。”张辉指出，楼市已经明显出现了过热的现象，投资客大量增加、刚需人群被迫透支未来消费，再加上7月份的认购天量，都应当成为狂热中的“清醒剂”。
（责任编辑：石兰）
