上半年已过，泉城楼市半年报纷纷出炉，新房市场成交一片红火，而翻看二手房市场的“成绩单”，同样毫不逊色。据济南市住房保障和房产管理局数据显示，今年1-6月份全市二手住宅累计网签20931套，比去年同期上涨了210.04%。
济南二手房市场经历了2月份春节影响下的低谷期，3月份新“国五条”政策的空窗期，4、5、6月份逐渐进入平稳期。尤其3月份受调控政策的影响，买卖双方的心理预期发生变化，由于担心20%个税实施，房主积极入市，二手房网签量达到2013年上半年峰值。购房者交易热情也助推了二手房价格上涨。6月份达到上半年最高值，挂牌均价为9386元/平方米。半年的时间，二手房挂牌均价涨了337元/平方米。
青睐二居中等价位吸引眼球
相关数据显示，2013年上半年，30-50万元的二手房最受网友关注，搜索比例达26.25%，其权重较去年同期相比有小幅下降;其次是50-80万元的二手房，搜索比例为25.90%，其权重与去年同期相比增长明显。由此可见，购房者更加关注中等价位的房源。上半年网友搜索比例最高的仍是二居室，其搜索占比为48.09%，较去年同期相比有所下降，其次是三居室，搜索占比为37%，同比有明显的上涨。
从面积来看，2013年上半年，购房者更加关注面积区间为90-120平方米的二手房房源，其搜索占比达25.35%。70-90平方米、50-70平方米区间的二手房，其搜索占比依次为20.88%、16.71%;50平方米以下和120平方米以上房源的网友关注度则相对较低。
不难看出，在新“国五条”政策下，购房者更加关注一步到位的二、三居室的房源。
均价涨幅下半年或将持续走高
2013年上半年济南二手房市场的价格保持高位运行，总体呈平稳上涨的态势，进入下半年后热度仍然不减，挂牌均价再创新高。
据搜房网二手房数据监控中心最新统计显示，7月第三周(7月15日—7月21日)，济南二手房住宅挂牌均价再度刷高为9650元/平方米，环比上涨128元/平方米，涨幅为1.34%。这是济南二手房房价自6月第三周以来，出现的第四次上涨。
下半年济南二手房市场开局的火热也让业界对于下半年保持乐观的态度。据业内人士分析，未来济南房产市场将继续稳定小幅上涨，如果没有新的房产政策出台，下半年市场依旧会保持在较为火热的状态。
(本刊记者许丰)
（责任编辑：袁霓）
