沪中心城区小区车位价格水涨船 车位贷款认知度低

　　据《新闻晨报》报道，城市车辆增多，小区停车难问题日益突出，而小区的车位价格随之一路上扬。过去两年里，沪上中心城区个别小区的车位价格甚至一年涨了六成，部分小区的单个车位价格超过了50万，涨幅超越房价，中外环小区的车位价格也水涨船高。即便如此，刚需人群仍使车位一位难求。

　　不过，与购房热情增涨导致银行房贷数量激增相比，车位的购买热潮却没有点燃车位贷款的热情，不少购买者甚至都不知晓购买车位居然还能贷款。

　　业内人士分析，由于沪上目前购买车位的基本是自用需求，投资客并不多，因此车位贷款遇冷属情理之中。对于很多上海的居住小区而言，由于当初车库设计上的不足，小区的停车难问题已经日益尖锐，这直接导致产权车位价格猛涨。据中介统计数据，今年以来，许多小区车位价格的涨幅已经远远超过该小区二手房成交价的涨幅，个别小区的车位价格，甚至一年涨了六七成。

　　根据中介统计数据，上海的车位价格根据小区地段不同和车位数量不同，价格差异相对较大。

　　记者从沪上工行等多家银行获悉，目前银行方面都没有单独针对产权车位交易的贷款项目，而渤海银行上海分行自从2011年开始，推出了车位贷款业务，然而如今2年多过去了，依然是零交易。

　　据渤海银行上海分行介绍，目前该行推出的车位贷款最长贷款时间为5年，利率为同期基准利率上浮10%，首付不得低于3成。

　　贷款的车位仅限于居民住宅小区的车位，商铺等车位并不涵盖在内，贷款人必须为小区业主，每人限贷2个车位。对于贷款人的户籍目前没有任何要求，但必须在上海社保缴纳满一年，方可申请。车位贷款的申请涵盖了一手车位和二手车位，但对于通过拍卖方式获得车位暂时并不支持。在贷款人申请材料提交一周后，银行若审批通过，2周左右可以直接放款。

　　业内人士介绍，车位贷款最大的特点在于其贷款并不依附于房屋的交易，也就是说即便小区的业主不购买房屋，仅仅是购买一个产权车位，也可以申请贷款。

（责任编辑：邓一）