今年夏天,李健再也没对小区游泳池的经营操心了。
“游泳池第一次赚到了钱。”8月1日,李健对本报记者说。
李健是九龙坡龙庭苑小区的物业主管。去年,小区的游泳池是物业公司自营的。为了管好游泳池,物业公司专门招了两名救生员、一名水质处理员和两个售票员。
“尽管来游泳的不少,但一个暑假下来,还是亏了两万元。”李健说。
事实上,这还不是第一次亏损,在过去的三年里,小区游泳池持续亏损。在李健看来,经营游泳池“是件吃力不讨好的事”。
鉴于此,2013年,李健决定向外承包游泳池经营权。
经过审核,渝中区的一家体育文化公司获得为期两个月的经营承包权,承包费为1.8万元/月。
该体育公司得到经营权后,对游泳池进行了整修,并贴出了《暑期游泳培训班招生简章》:培训总计10节课,一对一教学,1000元/人;一对二教学,800元/人;一对三教学,600元/人,一对六教学,400元/人。
此外,该体育公司也销售游泳卡:200元/30次,或成人15元/次,儿童10元/次。
6月26日,游泳池正式对外开放,前来游泳的人络绎不绝。
该体育文化公司总经理刘广算了一笔账:游泳卡收入能维持其经营成本。真正赚钱的是开设培训班,“一个暑期下来,能赚4万元”。
九成小区已外包
培训班大行其道
和龙庭苑一样,在主城,外包游泳池经营权的小区越来越多。
25岁的蔡瑞,三年前取得了国家级救生员职业资格证。2012年初,他调查了主城25个小区后发现,“80%都承包了出去。”而在今年,当他再次对主城的小区展开调查时发现,超过九成的小区游泳池已经外包。
除了承包数据上的变化外,今年和去年相比还有一个显著的不同：
去年,承包方主要是游泳教练、健身俱乐部或桑拿浴老板。而今年,承包方主要是一些专业的游泳池管理公司或体育公司。
蔡瑞的判断得到了东和春天小区物管负责人的认同。该负责人透露,根据泳池大小不同,承包费从2000—15000元/月不等。小区的游泳池外包后,收费标准在10—25元/次的区间;而在部分高档小区,游泳池收费可达70元/次。
和龙庭苑一样,小区游泳池被专业公司承包后,开设游泳培训班是最常见的一种盈利方式。比如,经营渝北恒大华府小区游泳池的公司就承诺,“教练一对一,800元包学会”;而在春风绿苑小区,初级培训班为400元/10课时,如果是VIP班,收费则为800—1200元/10课时。
安全管理困扰小区
服务外包成趋势
记者在调查中还发现,小区物业公司将游泳池外包并非只图赚钱,安全问题也是其考虑的一个重要因素。
重庆极度体育场馆管理公司总经理蒋成琪说,小区游泳池开放后,常常会有业主半夜溜进泳池泡澡。以前就曾发生过小朋友深夜溺亡游泳池的悲剧,这给物业管理带来了很大困扰。
“物业公司人手有限,要负责全小区的管理,很难对游泳池做到精细管理。”弹子石富力现代广场一位物管人员说,“很多物业公司都没专业的游泳池安全管理员。”
“如果物业公司自己经营游泳池,寻找好的游泳教练和救生员是一个难题。”重庆精气神体育场馆管理有限公司总经理王进说,而专业公司在这方面更有优势,也有资源。
以蒋成琪承包的小区游泳池为例,每天夜晚,公司的看护员就睡在游泳池旁的帐篷里。这些看护员都是拿了资格证书的救生员,一旦出现问题,有能力及时施救。
“引进专业公司经营管理小区游泳池,一是可以满足业主游泳培训的需求,二是在安全方面也更有保障。”中国物业管理协会副会长聂孝伦说,“纵观小区物业管理发展史,专业化外包是一个趋势。”
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选择小区要慎重 2000户以上才赚钱
虽然小区游泳池外包是大势所趋,但并非所有的专业公司都能赚得到钱。
王进去年拿下了华宇地产旗下的9个小区的游泳池经营权。今年,王进旗下公司运营的小区游泳池已达17个,是目前我市承包游泳池最多的专业公司。
在王进看来,要赚钱,对小区的选择很重要。“一般来说,2000户以下的小区游泳池要慎重。由于住户少,市场空间小,很难赚到钱。”
王进算了一笔账:以平均票价10元/次计算,每天100人来游泳,1个月也就收入3万元。
“而经营一个小区游泳池的月成本,即包括水费、电费、公众责任险、消毒药剂、人员工资、水质监测费等,至少要4万元。”王进说。（本报记者 胡勇）
（责任编辑：西西）
