称欢乐海岸蓝楹湾不得转让抵押 92套公寓可租27亿

网友“大力神”拍摄的欢乐海岸度假公寓图片。

　　针对深圳新闻网就欢乐海岸在建的度假公寓项目“蓝楹湾”的相关报道，深圳市规划国土委第二直属管理局(以下简称规土委第二管理局)8月13日上午给深圳新闻网发来书面回复传真件，回应欢乐海岸土地使用性质和规划问题。规土委第二管理局在函中明确指出，“按照土地合同约定：‘本宗地不得转让、抵押，只能办理非商品性质的绿本房地产证。’”

　　绿本房地产证意味着蓝楹湾项目不能买卖，也不能向银行申请房贷，只有使用权，没有进入房地产市场流通权。记者采访房地产律师了解到，欢乐海岸度假公寓蓝楹湾以租赁方式而不是以买卖的方式推出，表面看没有违法也没有违规，但是如果租赁期超过20年，按照合同法的条款，这样的租赁合同是无效的。

　　中介说法：别墅还没开始建就“卖”光了 据其他媒体报道，蓝楹湾项目在房地产中介已经挂出，标价3100万，另赠送华会所168万白金卡会员。中介还透露，这些别墅虽然没有房产证，但是租赁期长达40年，而这些别墅的产权就40年，其实就是‘以租代售’。

　　深圳新闻网记者在某房地产网站搜索到2013年4月29日有这样的帖子： 华侨城欢乐海岸别墅更是稀缺，共92套别墅，现有独栋临湖别墅转让，面积710平米，户型方正实用，尊贵气派，送超大花园，带私家码头，看一线湖景，带开发商豪华装修,带华会所会员卡,直接签合同，有意者请速来电话：1363162**** 谢生(非诚勿扰)

　　另一个发布于2012年12月6日的广告贴是：欢乐海岸别墅。550平，地面三层，地下一层，3100万，全包，花园超大，赠送168万白金卡会员！王** 1581442**** 一定能帮到您！

　　记者致电谢先生询问帖子里所称的别墅是否还能买到，谢先生说这个是很久以前的事了，别墅是朋友的当时要转让，后来朋友自己转让了，他也不清楚情况。

　　另一个发帖的中介王先生接到电话就说，“这个买不了啊，操作不了，是绿本房地产证。”

　　记者表示不介意是绿本的，深圳很多房子都是绿本的，只要能使用就可以了。

　　王先生一心想做成生意，就问记者能否考虑其他别墅。王先生说，这个帖子他也想删掉啊，可是删不了。

　　记者问：“是不是要成为什么会员才可以买？我看这些别墅还没有建好呢。”

　　王先生透露说，是的。要成为会员才可以。这个项目还没有开始建的时候就“卖”光了，当时签的是内部认购合同，其实是租赁合同，现在很难操作了。

（责任编辑：邓一）