今年楼市最旺的节点即将到来，从9月开始就进入了金九银十。今年上半年全国一线房地产市场表现都非常突出，广州一手住宅成交也一直处于高温不退的状况。而进入7月和8月，火热的成交开始转为冷静。有分析指出，下半年楼市在成交上将赶不上上半年，但接下来几个月，特别是9月和10月仍然会有一波活跃的行情。而记者走访发现，在经过一段时间的沉寂后，不少楼盘都在蓄力冲击金九银十市场。据粗略统计，仅在8月广州就新增了8338套新房，而在金九期间更将会有74个楼盘推新。为了迎接最大销售旺季的到来，品牌房企已经提前做足准备，尽管在火热行情下大幅让利难得一见，但仍然有大量楼盘以打折方式抢客。
金九市场弹药十足
按照正常的销售周期，在金九面市的楼盘在8月底的最后两周就会取得新的预售证，而新证量也预示着9月旺季的成色。今年的9月起码在供应上将是金光闪闪的一个月。从8月12日至25日两周时间内，广州楼市就创下了今年以来新货源数量的第二高峰。
据搜房网监控中心统计数据显示，在8月12日至18日一周内，广州十区二市就派出了13张住宅预售证，预售住宅量达到2955套，环比大涨143%。这个量是今年广州新房源单周第二大量。广州十区共获得14张预售证，其中住宅预售证13张，环比前一周增加4张，获批2955套预售住宅房源。郊区斩获11张证，环比前一周增加7张证，仅增城单区就获得了5张证，以2840套房源遥遥领先，占全市总量的96%。中心六区共获2证，环比前一周减少了3张证，预售住宅房源占全市总比约3.9%。其中黄埔区和越秀区分别获得1张证，而这也是黄埔区2013年首度获得预售证，由宝夏花园贡献，共获批64套预售房源。房源方面，单区货量最多的是增城，共1462套，占全市总货量比近5成。总货量位居第二的是萝岗区，共890套房源，由中海誉城和万科东荟城两大刚需盘联手供应。中海誉城全新组团“蓝岸”8月17日开盘，共推出3栋，A18栋、南苑A1和A2栋，53-128平方米一至三房带装修出售，13000元/平方米起。万科东荟城在推C4C15栋景观楼王，户型主要为85-125平方米三房至四房。
而在上周，8月19日至25日，广州新增一手住宅量稍有下降，但同样也达到14张预售证2227套的总量。仅在两周内广州十区二市就增加了5182套新住宅。
品牌房企已提前准备
推新量使得今年的金九银十行情令人充满期待。而记者发现，各大开发商旗下的楼盘也早早为今年的旺季行情进行准备。为了得到旺季销售的开门红，各大楼盘都提前进行蓄客。位于花都的雅居乐锦城项目，就将在金九银十期间推出超过1700套住宅新品，面积涵盖了48平方米至180平方米的一房至五房户型。货量之大，产品类型之丰富成为市场的一大亮点。记者从开发商处获悉，为了迎接金九银十的楼市销售旺季，该项目已提前进行蓄客认购，现时有意向购买的客户量就超过千人。而行业龙头万科旗下的项目北部万科城，同样也是预备在9月推出新组团“听湾里”，全为81至106平方米的三房单位。记者了解到，该项目也早已开始诚意登记以求开盘创出佳绩。
从7月开始，广州一手住宅市场就进入一个寂静期。即便是至金九银十前期，楼市成交也仍在低谷徘徊。据数据显示，在上周广州十区二市新建商品住宅网签共2094套，但均价去跌至9185元/平方米。特别是在中心区域，成交更是冷淡，创下了自2011年以来首次中心六区零成交的记录。有市场人士向记者表示，上半年楼市成交过热，很多楼盘供货都跟不上。而7、8月份市场变得冷静更多是在为金九银十的旺季销售做准备。记者发现，与去年众多楼盘在节前就冲闸出货进行错峰交易不同，今年品牌房企旗下的项目更多选择在9月才正式推新。在今年强大的消费需求面前，对于旺季的竞争，开发商们并不担忧，而进行长时间的蓄客也为旺季的开闸做足了准备。
打折新盘数量不少
新房源数量多是今年金九银十最大的特色，而这些新增货源大部分都是现时市场需求量大的刚需产品。记者发现，在9月推新的项目当中，尽管鲜明大幅度的优惠动作，但很多楼盘都推出了不少折扣进行引客，这对于有需求购房自住的买家来说无疑是置业的良机。
据搜房网数据监控中心统计，截止至2013年8月26日，广州在售项目一共有304个，9月预计推出优惠的项目有135个，优惠占比为44.41%，环比8月优惠楼盘数量增加了13个。其中，洋房优惠项目有104个，占在售洋房项目数量40.00%；别墅优惠项目18个，占在售别墅项目数量46.15%。而在楼盘推新优惠方面，预计9月份广州有33个楼盘有推新优惠，相比于8月的18个增加了15个，其中洋房24个，别墅2个，公寓7个。
优惠盘量最大的属于番禺区，在推新楼盘里番禺推出折扣优惠的数量就占领了11个，而且其中有就5个为全新盘达。在番禺的推新优惠里面，敏捷·金月湾主推3房至4房户型就有5万抵15万的优惠，而敏建·锦绣世家主推的96平方米单位也有3万抵10万的优惠。而于大石地铁站附近的新项目敏捷·四季花园同样也打出3万抵95折优惠。除此之外，番禺全新盘还有位于汉溪长隆附近的珑·翠，位于市桥南的金沙诚筑以及位于广州南站的奥园越时代。其中珑·翠有5万抵98折的优惠，而奥园越时代也有1万抵5万优惠。
除了近郊以外，中心城区的楼盘也有不少以优惠来引客。海珠、荔湾、白云不少楼盘都在9月也推出了的优惠措施。其中白云区推出的楼盘优惠达10个，而荔湾也有6个。位于白云的恒大御景湾就推出有诚意登记2万元可享9折优惠。高端项目中海云麓公馆同样也有20万抵50万优惠。而保利云禧更是推出50万抵80万优惠。值得注意的是，位于白云的另一大豪宅项目新半天山其折扣更大，优惠包括全款93折。
在荔湾方面，优惠力度较大的楼盘有中国铁建荔湾国际城、保利公园九里、路劲隽泷湾等等。其中作为新项目即将面市的元邦明月水岸现时也在进行诚意登记，可享96折优惠。
文/图 南方日报记者 蒋劲劲
标签：广州预售楼盘房源旺季
（责任编辑：邓一）
