在房价“跌跌不休”以及实体经济告急的大背景下，温州成为中国首个松绑地方楼市限购令的城市。
温州市住建委官员日前对记者证实，在国务院规定限购政策框架内，温州对地方版限购令进行调整，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。
激活二手房交易
上周三，温州房产中介人士谢国华很兴奋，他获知本地户籍家庭可以在市区拥有两套住房。为此，他还跑到房地产交易大厅窗口确认消息的真实性。
2011年3月，温州下发《关于落实住房限购政策有关问题的通知》，规定本市户籍居民家庭以及有相应纳税、社保证明的非户籍居民家庭只能在市区新购一套住房，而属其他情况的家庭则被暂停购房。与其他许多房价上涨过快城市一样，此举是为响应国务院房产调控精神。
松绑后，只要拥有温州户籍，即便是周边县市的居民(家庭)也可以到市区购房，最多两套，不限制购房交易次数。对此，温州市房屋登记中心相关负责人解读称，与2011年相比，现在市场发生很大变化，炒房的外部环境已不存在。
上述温州大型房企负责人说，7月下旬，受陈一新书记嘱托，温州市发改委、住建委主要领导“问计”开发商，“主要意图是拯救实体经济”。他说，之前温州众多企业不是“盖楼”就是“炒房”，如今房价已比最高峰时下降百分之三四十，他们多被深套其中，直接影响实体企业的资金流。
事实上，自2011年温州民间借贷危机爆发至今，许多企业出现了资金流的“青黄不接”。
无独有偶，该房企负责人透露，8月初浙江省地税部门在温州召开企业座谈会，与会房企负责人提出了降低二手房交易税费的建议。本月8日，一位温州房地产评估公司负责人对记者说，该区地税部门领导上午开会“罕见”地表示，二手房交易税费将“能低则低”，“以价换量”增加地方税收来源。
对于政策调整，谢国华等房产人士均认为，这有利于激活二手房交易市场，尤其是大户型、总价格高的豪宅、别墅等，购买人群主要来自周边县市居民以及在外温商。
GDP座次竞逐筹码
一位浙江大学区域经济研究人士认为，温州住房限购调整与当地经济现状不无关系。从官方发布的统计数据看，上半年温州GDP增速仅为7.4%，远低于全省8.3%的增速。调整房产政策是缓解实体经济压力为数不多的办法。
不过上述研究人士认为，现在温州房价依然过高，即便购房政策调整，能给实体经济发展带来多少好处也是个未知数，“我并不是很看好。”目前，温州新房价格每平方米为2万多元，几乎是苏州、东莞等地的两倍，且温州人均工资并没有优势，这必然会造成本地企业、人才以及资本外流。
事实上，房地产市场表现如何，已成为温州与绍兴、台州与金华GDP座次竞争的重要筹码。陈一新在之前深入基层的调研中多次强调，温州要“赶超发展，再创辉煌”。据《第一财经日报》
房产调控出现微变
珠海宁波等有望跟进松绑
回看这一轮限购政策，中央层面的口径从未放松。2011年开始，中央相关文件要求房价上涨过快的二、三线城市都要严格执行限购政策。此后，限购城市从35个增加到46个。2012年前后，包括佛山、芜湖、甚至上海等地，都有一定程度地对限购政策的松绑举措，但最终因各种原因未见下文。彼时，分析人士称，中央通过限购来强化调控效果的决心史无前例。今年2月，“国五条”细则明确表示，继续严格执行商品住房限购措施。
但在房地产业内人士看来，今年以来的宏观调控其实已出现微妙变化，“地方楼市调控松紧程度的判断标准是房价控制情况，而非一刀切。”一位接近住建部的权威人士告诉记者，其实对楼市的调控思路已出现有保有压的思路。值得关注的是更多“温州类型”的限购城市。比如舟山、珠海、金华、宁波等城市，这些非省会的限购城市，都可能成为限购松绑的“潜力”城市。据《上海证券报》
（责任编辑：秦静）
