据中国之声《新闻晚高峰》报道，根据国家统计局最新发布7月70个大中城市房价数据，北京以18.3%的同比涨幅领涨排行榜。这也是自2012年开始，北京住宅销售价格指数环比17个月上涨。房价“压不住”，无疑是给北京年初制定的“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标增加了难度。
在这种情况下，北京市委市政府已经部署安排相关部门抓紧研究推进自住型商品住房供地和相关政策。而重拳措施之一，就是“限房价竞地价”，明天，北京第一处限房价地块将开始竞价。
根据北京市土地整理储备中心发布的公告，北京市朝阳区豆各庄乡土地储备项目B、C地块21日将开始竞价。值得注意的是，交易公告明确“本次出让宗地中除公共租赁住房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。”
据记者了解，该地块所在位置位于东五环与六环之间，五方桥东南部。五方桥附近某地产中介小鲍介绍，该区域房价目前远远高于2万2。
小鲍：在东五环的五方桥两居室，最低的大概也得2万6，户型不好的最低的2万6，好一点的话大概就是2万8。
中原地产研究总监张大伟介绍，限房价地块是指，在土地出让之前的限制条件中，就约定了商品房入市的价格，开发商根据自己成本和合理利润竞争土地价格。北京采取的"限单价控总价"措施，其作用是"组合式的"。
张大伟：它那个是不高于2万2，它说是明显低于7月实际价格的。影响强烈嘛，一个是的确是增加中低价项目的供应，另外的话也对一些项目的价格定位有一些影响，特别是对现在周围的，低价项目的预期供应会对现在的有可能想涨价的项目定位有影响，对于市场来说的话，也可以平抑市场涨价氛围。
张大伟认为，这种"限房价"地块的出现也意味着北京住房调控思路由二元变成了三元，从传统的"保障房+商品房"，变成了"保障房，限价房和商品房"，限价商品房在购买上并没有像保障房一样的诸多限制，可以更多惠及城市中等收入的"夹心层"，
张大伟：原来北京是保障房部分是由政府来做，商品房部分是由市场来做，大部分人还要到商品房市场上买房，而现在是三元制发展，解决这种中等人群买房，夹心层中等收入买房的人，夹心层的人就比保障房的要求要高一些，以前就承担着高房价，但是现在他们就可以选择这个限价房。这样商品房上涨太快就会对他影响不会太大。
据记者了解，目前北京支持自住型商品住房的政策草案已经基本形成，未来还将有更多“限房价、竞地价”土地供应。张大伟认为，增加满足中端需求的自住型商品住房供地将在长远意义上平抑区域房价：
张大伟：以前限地价，虽然从表面上看是政府一部分推建了保障房，但事实上商品房部分的价格会更高，体现的就是一些公租房等等，一般人也是买不了的，现在的话整个就是供应的最低价商品房起码应该说这种地块会逐渐地增加供应，对市场缓解需求，缓解预期是有好处的。
（责任编辑：袁霓）
