广州四街道一手房价超5万/平方米 中心区均价创新高

2013年08月21日 11:36   来源:南方日报   郑佳欣 实习生田博 张意珠
    广州市国土房管局昨日公布上月全市房地产市场运行情况报告。数据显示,全市10区新建商品住宅网上签约面积52.24万平方米,同比减少34.4%,环比增长5.3%;网上签约均价15841元/平方米,同比上升10.7%,环比上升3.8%。值得一提的是,海珠区海幢街、荔湾区多宝街、荔湾区西村街、天河区猎德街等多条街道的一手房均价竟然都超过了5万元/平方米。

    ■房价

    与国家统计局数据打架

    国家统计局18日发布的2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,今年7月,北京、广州、深圳、上海等一线城市房价上涨幅度惊人,同比涨幅分别高达18.3%、17.4%、17%和16.5%。

    市国土房管局昨日发布的数据则给出了另外一份答案:7月全市10区新建商品住宅网上签约均价15841元/平方米,同比上升10.7%,环比上升3.8%。上半年狂飙突进的一手房价在6月跌至15261元/平方米的今年最低点后,又杀了“回马枪”,略有上浮。这已经是广州一手房价连续第三个月站稳在1.5万元/平方米的关口。

    尽管国家统计局和市国土房管局由于统计口径的问题,数据有所出入,但是一手房价的同比涨幅均超过了10%,涨幅确实较为明显。

    值得一提的是,中心6区新建商品住宅网上签约均价27193元/平方米,同比上升25.6%,环比上升20.2%;外围4区新建商品住宅网上签约均价12884元/平方米,同比上升20.2%,环比上升4.3%。

    记者观察发现,27193元/平方米的均价也是今年以来中心六区达到的最高均价。综合7个月以来的数据显示,广州中心六区7个月以来平均同比涨幅达26%。

    南沙一手房价连跌5个月

    在广州十区中,除了番禺、南沙两区的一手房价略有下降,其余八区房价均是水涨船高。其中,天河区一手房价领跑全市,从6月的32675元/平方米一下上涨至上月的37592元/平方米,涨幅高达15%。而白云一手房价由6月的21005元/平方米飙升至上月的24074元/平方米,短短一个月上涨了14.6%。

    南沙一手房价则是从6月的9635元/平方米跌至9207元/平方米。11388元/平方米、11306元/平方米、10822元/平方米、10029元/平方米、9635元/平方米、9207元/平方米……从今年2月以来,南沙楼价就陷入了持续下跌的怪圈,在过去5个月一手房价连续下跌。

    对此,业界普遍认为南沙被定为国家新区的政策红利已逐步消退,“规划仍然在空中未有落地”。

    猎德一手房均价领跑全市

    按照惯例,市国土房管局还公布了各街道一手房签约均价情况。令人乍舌的是,海珠区海幢街、荔湾区多宝街、荔湾区西村街、天河区猎德街等多条街道的一手房均价竟然都超过了5万元/平方米。天河区猎德街以54816元/平方米的一手房价领跑全市各街道。

    对此,市国土房管局解释说,海珠区海幢街上月均价51381元/平方米,主要是由于该街道成交的2宗商品住宅均座坐于君华江畔豪园,该楼盘成交价格较高;天河区猎德街上月均价54816元/平方米,主要是由于该街道成交的26宗商品住宅中,有3宗坐落于汇悦台、9宗坐落于珠江璟园,这些楼盘成交价格较高。而荔湾区多宝街上月均价53911元/平方米,荔湾区西村街上月均价50280元/平方米,也都是由于成交的住宅扎堆高价楼盘所致。

    ■成交

    中心六区同比减58.7%萝岗暴涨107%

    在成交量方面,上月,广州全市10区新建商品住宅网上签约面积达到52.24万平方米,同比减少34.4%,环比增长5.3%。

    中心城区和郊区楼市成交却是呈现出“冰火两重天”的态势。上月,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔等中心6区新建商品住宅网上签约面积10.79万平方米,同比减少58.7%,环比减少23.2%,仅占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的20.7%。而花都、番禺、南沙、萝岗等外围4区的一手房网上签约面积41.44万平方米,同比减少22.6%,环比增长16.5%。

    花都、萝岗、番禺的一手房成交占据了全市楼市区域成交的前三把交椅。萝岗一手房成交量从6月的5.99万平方米一下子猛增至上月的12.4万平方米,成交量涨幅高达107%,还将番禺挤在了身后。荔湾、白云的成交量则是大跌,荔湾一手房成交量在一个月内由6.63万平方米“缩水”至2.86万平方米,成交量惨遭“腰斩”。

    另外,二手房的成交量跑赢一手房。数据显示,上月,全市10区存量住宅交易登记面积52.91万平方米,同比增长11.1%,环比增长5.1%;交易登记均价11755元/平方米,同比上升17.3%,环比上升1.1%。

    市国土房管局还抽取6月和7月成交面积均大于5000平方米的14个典型楼盘的网上签约情况,番禺亚运城和荔湾保利花香美苑的均价涨幅超过5%,而碧桂园山湖湾均价跌幅超过5%,有11个楼盘均价基本保持不变。

    与整体成交量的平淡相比,全市10区的楼市供应大幅增加。数据显示,全市10区批准预售商品住宅3473宗,同比减少35.1%,环比增长28.6%;批准预售面积40.34万平方米,同比减少35.7%,环比增长39.5%。

    ■聚焦

    1 房价还会怎么涨?

    对于广州楼市现状,合富辉煌集团市场研究部首席市场分析师黎文江表示,历年8月楼市成交量均未超过60万平方米,今年广州楼市受限售、限签政策影响更是如此。“广州一手房价已经连续三个月都维持在15000元/平方米的水平,未来一手房价涨幅会比上半年的势头弱。”他认为,南沙、花都、萝岗等外围区域的成交量大幅增加,也在一定程度上拉低了整体均价。

    有不少业内专家告诉记者,由于广州出台了政府指导房地产销售定价措施,开发商为了应对调控,也采取了捂盘惜售、拆分合同等花招,造成房地产统计数据“假跌真涨”的失真假象,一手房价的实际涨幅可能高于目前呈现出来的数据。

    “金九银十仍会存在。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示,8、9月份的楼市会由于市民的购房热情和开发商推房力度,成交量仍会比较火爆,其中刚性需求依然明显。“整体楼价涨幅,会比上半年有所放缓。”他预测,下半年广州楼市总体可能会呈现量稳价升的态势。

    广东省房协理事赵卓文则认为,在流动性相对宽松的背景下,上半年房地产市场强势逆增长,一线城市楼市“大热”得出乎所有人的意料。但楼价、地价在2013年上半年过度上升,已经不具备持续性。城市普通居民已经逐步失去购买普通商品房的能力。高收入阶层和投资客撑起的楼市,在下半年难以持续火爆。但经济增速减缓背景下的房地产逆增长,注定难以保持持续性。

    2 会不会重启限价房大幕?

    最近一段时间,楼市调控出现一些新的变化,温州对住宅限购政策进行微调,而北京则是酝酿推出自住型商品住房政策来平抑房价。

    对于未来的广州楼市调控,合富置业首席分析师龙斌则认为,广州的楼市调控政策保持平稳最关键。“政府应该结合实际和预期目标给予大家信心,起码保证远的住宅区域同样也有好的配套,保证刚需也能买到交通、教育、生活配置都跟得上的房子。引导需求,增加供应,最实在的投入,才是最好的调控,这才是双赢。”

    广州是否可以效仿北京重启限价房大幕,进而调控房价?龙斌认为,限价房的大批量投放只能作为暂时的解决之道,使少部分人有了房子,但是并没有涉及到市场的根本问题,社会需求那么大,甚至还会带来新的问题。“我认为还是要做好卫星城建设,划出一小时到四十分钟交通能到达的优质区域,同时把交通、教育、医疗、生活配套等条件安顿好才是长久之计。”龙斌认为,政府要做的是解决市民长期的住所问题,而不仅是提供便宜的房子。

    赵卓文预计,10月份将有新政策出台,而且政策肯定偏紧。下半年一线城市的房地产市场将“降温、缩量、价升”,楼市面临调整窗口。楼市投资的风险与投资机会共存,潜伏着更大的不确定。

    ■数据

    ●7月,全市10区一手房网签面积52.24万平方米,同比减少34.4%,环比增长5.3%;网签均价15841元/平方米,同比上升10.7%,环比上升3.8%。

    ●6月,全市10区一手房网签面积49.61万平方米,同比减少23.5%,环比减少6.9%;网签均价15261元/平方米,同比上升11.2%,环比下降0.9%。

    ●5月,全市10区一手房网签面积53.29万平方米,同比减少25.1%,环比减少7.4%;网签均价15405元/平方米,同比上升11.7%,环比下降5.9%。

    ●4月,全市10区一手房网签面积57.53万平方米,同比增加15.4%,环比减少31.8%;网签均价16374元/平方米,同比上升18.4%,环比下降2.6%。

    ●3月,全市10区一手房网签面积84.31万平方米,同比增加68.5%,环比增加62.6%;网签均价16817元/平方米,同比上升34.9%,环比上升3.2%。

    ●2月,全市10区一手房网签面积51.86万平方米,同比增加104.6%,环比减少46.5%;网签均价16298元/平方米,同比上升15.1%,环比上升2.2%。

    ●1月,全市10区一手房网签面积96.91万平方米,同比增加204.1%,环比增加12.2%;网签均价15946元/平方米,同比上升13.6%,环比上升2.9%。


   
    

(责任编辑:武学佳)

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