九月杭州土地市场迎来绝代双骄 都是绝版综合体

　　继华家池宝地9月5日出让的消息落定后，淡出人们视野很久的蓝孔雀综合体6宗地块，近日也在杭州市国土资源网站上发布了将于9月12日下午2：30正式挂牌出让的消息。

　　印象中，华家池和蓝孔雀都是杭州的老地块，一直因“总价高”而曲高和寡。但即将到来的9月份，这两块总价高达约130亿的宝地却先后出让。

　　因为华家池和蓝孔雀起步成交价分别达到97.3亿和32.3亿，之前市场一直猜测是几大单位联合开发的可能性较大。但据记者从相关人士处了解的可靠消息，这两地块都是商住混合的综合体地块，一家单位整体拿下的可能性也是蛮大的。

　　“双骄”都是绝版综合体地块

　　总价数一数二

　　8月12日，蓝孔雀综合体6块地的挂牌出让公告出现在杭州市国土资源局官方网站。此次出让的是杭政储出[2013]62~67号6宗地块，总建筑面积共37.3万平方米。

　　令人关注的是，蓝孔雀地块2010年3月就曾现身于读地手册。而华家池地块更是夸张，2009年的读地手册它就“露过脸”。

　　今年，杭州的土地市场热情高涨。相关数据显示，去年，杭州主城区共卖地425亿，而今年，仅1~7月，主城区的卖地额就轻松突破这一数字。华家池和蓝孔雀地块的出让之所以惹人关注，是因为这是两块大家熟知已久的综合体地块，也是今年至今单块出让金额较高的地块。

　　根据最新一期的读地手册，蓝孔雀综合体总计有9宗地块，占地面积20.68万平方米。本次挂牌出让的是其中的6宗地块，包含4宗住宅用地建筑面积20.16万平方米，2宗商业用地建筑面积17.17万平方米，加起来总建筑面积37.3万平方米，约占蓝孔雀综合体规划体量的一半。商业地块容积率高达7，一看就是地标性建筑。

　　同样，华家池地块也是综合体性质。三块地沿着艮山西路呈一字形排列，沿路的商业地块容积率在5~6，也颇有地标之相。

　　从杭州已出让的综合体项目来看，很少拆分出让，出让总价基本在30亿以上，如2006年出让的杭汽发地块，总金额为36.3亿；2007年出让的远洋CBD地块，总金额为43亿；还有2007年出让的寰宇天下项目，总金额也为30.7亿。

　　华家池地块总价要创历史新高，已是无疑，目前三块地挂牌底价是97.3亿，仅单宗地的起价也达到24.6~43.2亿元。蓝孔雀4块宅地，两块商地，单块地的出让起价在2.7亿~10.5亿，应该说，单块地的价格门槛并不高。但如果要6块地一起拿，总价则高达32.3亿以上。

　　有房企想一家通吃

　　黑马型企业可能会出现

　　如此高总价的地块，谁吃得消拿？

　　蓝孔雀地块地处申花板块东北部，毗邻汽车北站，经莫干山路直线连接市中心，该地块定位为综合体，以城市居住为核心，集购物休闲、商务办公、文化娱乐为一体，地块内还将建设有工业遗存特色的创意产业园区，建成后将成为申花板块的地标之一。

　　目前，该地块周边主要有丽晶湾、广宇西城年华、天阳美林湾等楼盘，目前在售均价都在1.7~2万元/平方米左右；同时，申花板块内的多个楼盘像赛丽绿城慧园、欣盛东方福邸等均价都在2万元/平方米以上。

　　据做地单位相关负责人透露，目前，意向拿地者中，以境外开发商居多。其中，有首次进入杭州开发的大牌开发商。“这些境外公司的资金实力不可小觑，有公司一口气报了6块地。”

　　这位负责人还透露，相比较而言，有意向的本地房企非常少。“估计最后出让结果，6块地被两家公司瓜分的可能性比较大，甚至一家公司拿也有可能。”

　　而华家池地块，目前坊间传闻，意向买家包括万科、绿地、九龙仓、融创等全国性房产大鳄，也有绿城、滨江等本地龙头，还有香港的两位李先生——和记黄埔和恒基地产。但据知情人士透露，虽说华家池地块总价高达97亿元，令人咋舌，但也不排除一家单位连拿几块地的可能。“毕竟综合体地块，一家公司开发比较容易成气候，或者即使实力不够，有些公司也会采取联合体方式，先以一家名义拿下地，再寻找合作伙伴共同开发，这种案例这两年来比比皆是。”

　　如果说，这两个绝版综合体地块最终都被一两家公司整体拿下，那么，这个公司很可能是从未在杭州市场上露过面的黑马型房企。

　　资金压力缓解

　　有钱的主多了

　　从华家池地块和蓝孔雀地块的出让看，9月很可能成为杭州史上大地块出让月。据浙江土地网的数据显示，2013年1~7月杭州主城区卖地额最高峰出现在3月，成交金额为105.2亿元，而据记者粗略统计，仅华家池三宗地块起拍价就已经接近百亿，再加上蓝孔雀综合体，其成交金额极有可能突破3月，成为全年的土地出让高峰。

　　其实，不仅是杭州，国内其他城市也是地王频出。8月16日，华润置地有限公司（01109，HK）以109亿拿下深圳前海第三块地，地块编号为T201—0078，成为深圳新的总价地王。

　　高总价地块为何集中上市？某做地单位负责人认为，其实，6月以来，高总价地块便开始有人问津。“和前两年不同，今年的房企销售转好，手头资金还是比较宽裕的。而境外房企奔着各地方政府引进境外资金的目标前来，成为高总价地块的首要买家。”

　　中天集团副总经理金伟成则认为，这种高总价地块的出让在全国都是一种普遍现象。毕竟近段时间，市场上的总资金量在放大。一方面，上市房企的再融资申请重获批准。另一方面，房企的境外融资渠道也日趋多样，而且成本较低。种种原因令房企不缺钱。

（责任编辑：袁霓）