长阳国际城低价吸引眼球 入住不到1年就违规租售

　　“学区房，地铁旁，精装修，135万元，看房方便，长阳国际城。”作为北京首个“限房价、竞地价”项目，位于房山的长阳国际城入住不到一年，已有业主心急地张罗着卖房，小区旁中介也忙着找房租售。无房本的风险被卖家轻描淡写，价格低于周边成为最大的卖点。

　　神帖

　　135万元超低价卖房

　　年内首个“限房价、竞地价”的豆各庄地块的入市，再次引发人们对“限房价、竞地价”项目的关注。近几日，在淘房网上，便出现了一则“特殊”的房源出售启事：学区房，地铁旁，精装修，135万元，看房方便，长阳国际城。

　　中介经纪人发帖称，这个户型是长阳国际城最好的两居室，业主愿以135万元的价格诚心出售，低于小区同类型房源报价15万元。“这是在售的最便宜房源。”电话中，经纪人直言，长阳国际城属于限房价的商品房，业主当初买到手的价格就不贵，因为目前房产证还没下来，小区的房源报价才会比其他小区略低。“您要愿意就来看看，过这个村就没这个店了。”

　　探访

　　无房本风险被轻描淡写

　　昨天，记者以看房人的身份，前往中国铁建·长阳国际城。小区的对面，另一知名小区长阳半岛仍在紧张施工中，就像房山绝大多数楼盘的状态。而长阳国际城的业主，已全部入住。

　　135万元出售的两居室，位于长阳国际城的一区，一套南向的两居室，至今仍是交房时的毛坯房原样。“这套房子我拿到钥匙后就没住过。”业主介绍，他因为需要用钱，才想着把这套房卖了。不过，房子的报价已从帖子上的135万元，涨到了140万元。而在付款方式上，要求首付款至少要90万元。

　　“这样的两居，别人都报150万元，我也是随行就市。”业主表示，如今房山的价格一直在涨，像他这套房，一个月涨5万元绝不是问题。一旁的经纪人，也反复强调房子很便宜，“您去转转其他小区，两居室压根没这么低的价。”

　　对于记者提到的没有房本不能马上过户的风险，经纪人则轻描淡写，说交钱时会签订一份房屋买卖合同，上面会注明业主不卖房的违约责任。“您唯一需要做的，就是凑足首付款，等到明年房产证下来，就能办手续了。”

　　中介

　　出租出售屡见不鲜

　　紧挨着长阳国际城小区的入口，名为京西伟业和奇晟的两家中介公司，已经开始找房、卖房。

　　在奇晟中介公司的门口，记者看到，贴了6个出租房源的背板上，长阳国际城就有2套，80平方米的两居室和90平方米的三居室，月租金报价分别是2200元和2300元。

　　“这套两居室，业主从没入住，您要自己置办家具，所以租金略微便宜点。”一名男性经纪人告诉记者，同样大小、有装修、带家具的房源他那也有，但月租金不会少于2300元。

　　“这个小区，出租出售的业主我都打过交道。”经纪人坦言，相比于租金的稳定，出售房源的报价近期一直在涨，80平方米两居报150万元很正常，三居报价更是能到180万元。“全北京的房价都在涨，对面的长阳半岛新房都卖过22000元/平方米，您说这价格还贵么？”

　　采访中，一名本地的黑车司机向记者感慨，当年他既没排上长阳半岛的一期，又没去买长阳国际城，非常后悔，“不然如今躺着都赚了。”

　　规定

　　两年内禁止出售出租

　　实际情况真像经纪人说的这般简单吗？

　　作为北京首个“限房价、竞地价”项目，长阳国际城12500元/平方米的销售限价，比当时在售的周边商品房低出3000元/平方米。因此，当年，对于该项目的购买资格和退出机制，北京市有关部门曾给予明文限定。

　　根据规定，在京有购房资格的家庭均可申请购房长阳国际城，但每个家庭只能购买一套，且自房屋交付之日起，两年内不得将该住房出租或出售。如购房人弄虚作假，隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明骗购本项目以及购房后违规出租出售的，将按照国家法定折旧规定以折旧后价格退回开发建设单位。

　　2012年9月，长阳国际城正式交房，距今不足一年。根据约定，开发商将在700天内下发房产证。因此，提前偷着卖的业主，不仅无法提供房产证，无法进行网签交易，而且通常要求购房人全款支付。

　　律师

　　交易风险别忽视

　　“此类交易的风险不容忽视。”北京市安理律师事务所律师王纪朝分析，一方面，法律规定，房屋所有人在拿到房产证前，无权进行物权变动，即出售房产。即使购房合同中约定了业主的违约责任，若业主日后反悔，买方据此要求卖方履约，法院也不会支持其权利。另一方面，有关部门对于房屋上市进行了限定，将来上市也可能要求卖房人上缴部分收益。卖房人现在拿到的房款，等于超出其实际应得。业主提前支付大部分甚至全额房款，等到真符合上市条件时，若业主不再配合办理，买房人可能还得另外支付上缴收益。

（责任编辑：尹彦宏）