广州正全力打造国际金融城 羊城晚报记者 宋金峪 摄
昨日，广州国际金融城正式出让第二批共4块商业地，也是广州市首次公开出让地下空间用地。分别由南粤银行、万联证券联合体、平安不动产和新华人寿以18.21亿元、14.08亿元、10.97亿元、13.51亿元夺得，政府因此总共揽金56.77亿元， 而最高楼面价也攀至19078元/㎡，创下金融城起步区的地价新高。
昨日，广州国际金融城出让的第二批共4块商业地，占地面积均为1.2万㎡，可建设用地面积均为8423㎡，起拍楼面价统一为1.3万元/㎡，比首批商业地产的起拍价高1000元/㎡。
竞买现场中，AT0909030地块经过55轮激烈竞价，由广东南粤银行股份有限公司广州分行以18.21亿元竞得，溢价率147%，成交楼面单价19078元/㎡，突破了2月份商业用地楼面价17761元/㎡的记录。
而AT0909033地块经过39轮激烈竞价，由广州国际控股集团有限公司、万联证券有限责任公司以14.08亿元竞得，溢价率144%，成交楼面单价18723元∕㎡。
此外，深圳平安不动产有限公司以10.97亿元竞得AT0909035地块，新华人寿保险股份有限公司以13.5185亿元竞得AT0909037地块。
匡算下来，昨日土地成交总价567785万元，溢价率高达126%。
值得一提的是，为落实金融主导的功能区产业定位，第二批金融城商业地竞买人限定为金融机构及重要的金融相关企业，除了拿下金融城新高的华夏银行，还有深圳平安、新华人寿、南粤银行、国际控股与万联证券也是第二批进驻金融城的企业，借此，也引领银行、证券、保险、贵金属交易、金融资本投资、金融服务等行业集聚发展。
从竞买结果来看，本次竞得土地的企业有广州本土企业，也有外地金融企业，还有全国性的大型金融机构，进一步“坐实”了广州国际金融城的金融产业定位。
声音
金融城前景光明但路仍漫长
本次拍卖会所有的竞买企业均为金融企业，不允许开发商参与拿地。对此，房地产专家肖文晓表示，这是正常的，因为国际金融城属于政府规划下的一个项目，它肯定是为政府的规划所服务的，因此这次政府所采取的这样一个定向措施也是情理之中的。
广东省房协理事赵卓文表示，按照金融城的规划，以未来金融城楼价在3.5万元以上的价格来参考，现在楼面地价在1.5万元/㎡-2.5万元/㎡区间都属于正常，但他同时表示，合理地价并不意味着开发商的利润空间很大，只能说在合理区间。
中原地产项目部总经理黄韬表示，此次拍地的议价次数不多，甚至还有一块土地是接近底价成交，反映出金融地块在现在的市场反应还是比较稳定和理性的。因为此次拍卖会只允许金融企业进行竞买，出让的地块属于商业地块，是以自用为主，因此参与拍地的企业都非常谨慎。
合富置业首席市场分析师龙斌认为，金融城拍出19078元/㎡的楼面地价，说明大家对土地价值的逐渐看重。在年初的时候，大家在对土地价值的认识上还是比较保守的，之后土地市场不断变热，大家都看好后市，因此楼面地价不断升高，这也是市场乐观的一个表现。
同时龙斌也看好金融城的前景，他说，毫无疑问，金融城的未来发展前景是十分光明的，但它成型需要很长一段时间，还有较长的一段路要走。中原地产项目部总经理黄韬则表示，金融城要想建成短则10年，长则20年。
此次相邻的四块地所拍出的价格有较大的差距，其中楼面价最高的达到19078元/㎡，创下新高，而最低的仅为13195元/㎡。对此，肖文晓表示，不同地块之间有差距是正常的，毕竟会受到很多因素的影响，如配套的差异，地块本身条件的区别以及出让条件的不同等等都会影响地块的价格。(记者赵燕华、实习生赖静仪)
（责任编辑：袁霓）
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