“尽管当前各项指标居于本轮调控以来的高位，但全国平均房价同比涨幅迅速下降，我们不必太悲观。”8月30日，全国工商联房地产商会会长聂梅生出席搜狐焦点举办的2013中国房地产品牌价值峰会时抛出上述言论。置身全国房价一片飘红的大背景，聂梅生对于中国楼市发展前景表现十分淡定。
长效机制需要时间
目前多个地方银行出现首套房贷收紧甚至停贷，聂梅生表示，这与整个态势下的货币政策有关，之前因银行拆借产生的钱荒经过缓解后，已经放开了一部分资金，但房贷趋紧的主要原因还是因为地方债务平台。聂梅生称：“大量放钱的话，地方政府又卖地，从而地方债务泡沫将被进一步催大。所以，对于房地产资金的流动性还是趋紧的。”
对于万众瞩目的房地产调控长效机制，聂梅生也亮出了自己的观点：今后房地产调控的总体趋势是逐渐以市场化代替行政化手段，但所有的改革均需要时间。另外，她认为，今后房地产的发展将以“抑制投资性需求，推荐保障房建设方向”为主导。
广州房价不具泡沫性
纵然广州房价今年以来持续领涨全国，但聂梅生表示，广州的情况与全国并不一样，一直以来广州在宏观调控下房价处于偏低的水平，而珠三角地区的需求又是比较旺盛的。聂梅生认为，广州房价上涨存在过分渲染的成分，“不要看涨幅，而应该看实际房价。”她表示，一个具有国际竞争力的城市，也会具备国际竞争力的房价。“当前广州房价并不具备泡沫性，相比深圳，广州的房价是相对低的。”
当前广州市场双合同盛行，聂梅生认为，这是房企规避地方政府调控目标的手段，“无论如何，地方政府头上均悬有一把刀，那就是房价调控目标”。同时，她也表示为了调控数据更好看些，地方政府限价限购限贷等手段均无可厚非。至于这些调控政策会否压抑需求，继而导致后市反弹愈烈，聂梅生对此不予置否。她表示，所有的政策均适应于当下市场，并不追求长期适用性，“因为市场会变，政策也会变”。
金九银十房价预留上涨空间
金九银十之下广州房价是否会追涨？聂梅生对此持审慎态度。她认为，就市场反应来看，8月份的数据预计与7月的相差不大，“而金九银十之下会不会突然飙升，这很难讲”。另外，聂梅生认为，下半年的市场潜在供给增长在下降，而开发商加速开工新项目的意愿不强，这些都会直接导致下半年的市场继续呈现供不应求的状态， 将对房价的上涨预留空间。
（责任编辑：袁霓）
