佛山多家银行房贷收紧 贷款利差或为主因

刚需购房者除了面对高房价，还要面对贷款难。资料图片

　　“我的房子买了有半年，但银行到现在都还没放款，这样下去估计连楼都没法按时收。”近日，一网友在网上抱怨，其申请的住房按揭贷款迟迟未能放款，给自己造成了诸多麻烦。

　　自今年6月份以来，有关银行房贷持续收紧的报道层出不穷，此前有媒体报道广州多家银行停止发放住房贷款。记者近日走访佛山的多家银行网点发现，住房按揭贷款难的问题在佛山同样存在，有部分银行表示目前仍受理申请，但具体放款时间不能确定，更有股份制银行表示，住房贷款审批权限集中在总行，佛山区域的网点不受理贷款。

　　有房地产专家认为，银行收缩房贷除了与流动性紧张有关外，住房贷款与其他贷款目前存在的利差或为更深层次的原因，这种结构性问题如果得不到有效解决，住房贷款难的问题或将长期存在。

　　●现象住房按揭年后才能放款

　　周三上午，记者走访了多家银行网点了解目前申请住房按揭的情况。在农业银行南海某支行，客户经理向记者坦言，目前该支行年内的贷款额度已经全部发完，虽然可以受理申请，但具体放款时间不能确定，“很多人都在排队申请，现在申请的话估计今年内都很难放款。”除了放款时间不确定外，该名客户经理还表示，目前申请贷款已经不能再享受利率优惠了，只能按照基准利率执行。

　　在中国银行南海某支行，记者也得到了类似的答复，客户经理表示目前额度紧张，申请后需要一段时间才能放款。

　　虽然放款速度较慢，但记者走访的几家大型国有银行依然受理贷款申请，与此相比，股份制银行的情况更加不容乐观。在民生银行南海某支行，客户经理向记者表示，目前该行在佛山并没有与地产商签署协议，因此不能办理住房贷款业务。对于目前普遍存在贷款难的问题，他认为主要是受到银行流动性紧张的影响，该客户经理还建议记者要尽快申请贷款，“到了9月份临近年底，银行的资金更紧张，那时候想贷款就更难了。”

　　而在平安银行佛山某支行，负责个人贷款业务的部门经理向记者表示，目前该行的所有住房贷款审批权限已经统一集中到总行，佛山区域的银行网点不能受理住房贷款。

　　佛山住房贷款难的问题有愈演愈烈之势，“整体来看，自从6月份银行出现流动性紧张以来，住房贷款都一直处于紧绷的状态，这一方面有需求旺盛的原因，另一方面也有银行出于风险控制的考量。”某本土银行的负责人向记者表示，6月份以来很多银行都取消了利率优惠，“之前还有部分银行打9折或9.5折，目前这些优惠基本都没了，还有部分银行暂停了贷款。”

　　●分析结构性利差导致银行调整经营策略

　　对于这段时间出现的住房贷款题的问题，广州知名房地产专家韩世同认为，除了受银行流动性紧张的影响外，更深层次的原因是利率市场化改变了国内的金融环境，政府对房地产市场的调控让住房贷款逐渐成为了鸡肋，“对于银行来说，住房贷款放得越多，银行的利润就越低，这种情况下，银行收缩贷款额度是一种理性的选择。”

　　他介绍，随着利率市场化的推进以及金融创新的日益成熟，银行可以通过信托产品等方式提高收益，或者向中小企业发放贷款获取更高的利率。某银行高管曾向记者介绍，银行向中小微企业发放贷款的利率一般在基准利率的基础上浮30%-40%，与此相比，受国家房地产调控政策的影响，首套房贷款利率不得高于基准利率，二套房利率只能上浮10%，这在很大程度上削弱了银行发放住房贷款的热情。

　　韩世同认为，这种结构性利差长期来看对房地产市场的影响很大，对于经济发展也存在负面影响，“目前房地产市场处于供需两旺，但银行不放款的话对于市场的打击很大。长期来看银行这种调整也不利于自身的发展，因为房地产行业对于国民经济的贡献很大，如果房地产出现问题也会影响到整个经济，这也是银行不希望看到的结果。”

　　韩世同表示，短期来看这种结构性利差还难以改变，必须在中央层面进行统筹才有望得到解决，因此未来住房贷款难的问题或长期存在。

（责任编辑：袁霓）