海珠区双子星城。记者王维宣 摄
南站附近一在建已售罄的楼盘以双层LOFT为卖点。记者王维宣 摄
主要集中在海珠区新港西广州大道南一带 买家卖家多为投资客
最新数据显示，广州市场主要的小复式物业租金比同板块普通住宅高出逾10%，引来不少投资者。
专家认为，得到投资回报还是小复式物业最重要的价值。
“小复式的业主都够‘狠’，反起价来真不客气。”楼市投资“新贵”方小姐打算把资金投入楼市，目光瞄准市场少有的小复式，却发现精明的业主们至少反价2%，她又因为情有独钟而只能“乖乖掏钱包”。
据最新数据显示，广州市场主要的小复式物业租金涨幅比同板块普通住宅高出10个百分点以上，投资者趋之若鹜。小复式物业到底应该以投资出租作为主流，抑或以自住作为主流？专家认为，得到投资回报还是小复式物业最重要的价值。
案例：
比较涨幅后购买小复式
方小姐是楼市投资“新贵”，从2009年开始入市投资，至今4年，有得有失。曾经因买楼龄较长的房改房，在持有8个月之后转售获利20%；也曾经因误信朋友的建议，在新兴板块的某个商场买了一个“蚊型铺”，等到商场正式开业，却发现商场地理位置欠佳而无法顺利出租持有的铺位，至今仍是心中的“最疼”。
最近，她想把手中的资金再次投入楼市，目光瞄准了复式单位，但由于前期考察时间较短，又怕中介提供的信息不全而操作失当，所以还是犹豫不决，不知道投资哪个区域的复式单位好。
目前，广州很多区域、板块的楼盘顶层都有复式单位，这些顶层复式一般都是客户自住为主，由于面积较大，即使转售，基本上都会由新的自用客接手，很少投资客会对这类“大复式”感兴趣。了解到这些情况后，方小姐把目标定在了投资小复式单位上。广州的小复式楼盘主要集中在海珠区新港西、广州大道南一带，所以方小姐也把看楼的范围缩小到这个领域中。
据满堂红市场研究部高级经理周峰提供的数据，近两三个月，小复式的业主也随着市场的变化而调整自己的放盘价，反价现象时有发生，而买家追涨的现象不算特别明显，通常是在第一次放盘价的基础上反价2%以内，但仍有机会成交。所以引得业主的反价之心更为坚定。
周峰以海珠区的翠馨华庭和双子星城为例分析，今年上半年翠馨华庭的二手住宅买卖成交量比去年同期增加1.7倍，今年上半年双子星城的二手住宅买卖成交量比去年同期增加1.38倍。
价格方面，翠馨华庭在今年1~7月的成交价为23209元/平方米，比去年同期上升19.5%。而双子星城在今年1~7月的成交价为25229元/平方米，比去年同期上升5.4%。由于双子星城的涨幅高于新港西板块的同比涨幅(5.1%)，因此方女士最终下定决心购买了该楼盘的一套小复式单位。
投资策略
转手应卖给投资者
“小复式物业在投资市场上受欢迎是当之无愧的。”周峰告诉记者，今年1~7月翠馨华庭的平均租金为64.4元/平方米·月，比去年同期上升25.8%，高于广州大道南板块的同比涨幅(15.5%)。今年1~7月双子星城的平均租金为89.7元/平方米·月，比去年同期上升21.2%，高于新港西板块的同比涨幅(11.4%)。
从出租回报率上可看出，今年1~7月翠馨华庭的出租回报率是3.3%，而它所在的广州大道南板块的出租回报率是2.7%，高出0.6个百分点。今年1~7月双子星城的出租回报率是4.3%，而它所在的新港西板块的出租回报率是3.1%，高出1.2个百分点。
不过，细心的方小姐已经很有远见地考虑到未来应该采取长线还是短线的策略。
周峰认为，从目前行情看，小复式单位可以长线持有，作为收租之用，但是如果未来方小姐考虑转手问题，最好要在买家方面下工夫：“面对的客户，应该还是以带有投资意识的群体为主，自用客户为次。毕竟这类小复式的室内设计较为独特，两层的每层净高不过2米，小两口的家庭用于自住是可以的，但一旦有了小朋友，且小孩的年龄在5岁以下的，则不适宜居住在这类小复式单位内，由于楼梯较窄，小孩上落容易发生意外。”
（责任编辑：石兰）
