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广州8月房价均价跌破1.2万元/m2 创今年新低

2013年09月02日 09:40   来源:广州日报   

机构数据显示8月楼市均价跌破1.2万元/m2创今年新低

  在官方数据显示7月份广州十区楼价环比上升3.8%的情况下,有机构数据显示,广州楼价在上月出现“回落”。据网易房产统计,8月份全市十区两市均价跌破1.2万元/m2,创今年最低点,跌幅接近15%。随着以“双合同”规避调控现象的增加,房价数据与实际情况脱节的情况正在增加。

  据网易房产数据中心统计,广州十区两市上月网签均价创下今年新低,仅为11926元/m2,较7月下降1992元/m2,环比跌14.3%,同比跌1.3%。而官方统计则表明,8月份十区网签价为14835元/m2,环比下跌10.2%。

  分析数据可以发现,均价下跌主要是由外围区域拉低的。据统计,整个外围新四区两市网签成交量共6278套,环比7月增长17.3%;但网签均价同样创下今年新低,仅为9748元/m2,环比降14%。而在8月份成交量排名前十的楼盘中,清一色是来自中心六区以外的郊区盘。中心六区成交仅983套,楼价环比跌13.6%,回落至23943元/m2。

  不少区域的楼盘都开始采取“双合同”的方式规避价格管制,导致实际报价与网签价出现背离。据网易房产统计,南沙目前在售的20个楼盘中,网签均价过万元的仅有4个,但实际上南沙均价万元以上的楼盘比比皆是,显示楼盘采用“双合同”手段拉低网签价情况正在增加。

  从楼价数据相对真实的从化来看,由于区内楼盘基本采用“毛坯”交楼,因此也少有“带装修双合同”状况,7月下旬开盘推新的从化某楼盘,8月网签均价达到6563元/m2,对比7月份均价5370元/m2,环比涨价幅度高达22.2%,而该楼盘上半年均价仅为5006元/m2,最高的涨价幅度已经超过2000元/m2。

(责任编辑:王姣雁)

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