今日，根据哈市入网商品房销售统计显示，今年1至6月哈市商品房成交35635套，同比上涨100.05%；成交总面积367.81万平方米，较去年同期上涨94.86%。为什么会出现翻番增长？对此，记者采访了省社科院经济所研究员和哈市房地产交易中心相关负责人。专家们表示，主要是因为房源增多、选择面宽；刚性需求集中释放；“新国五条”出台后，房价相对平稳等。
原因一：
房源增近3成
选择面变宽
据相关数据统计，随着哈市众多新楼盘的开盘和位于爱建、群力、哈西等处的多处楼盘今年下房产证，哈市今年的房源同比增加了25%到30%。新楼盘和众多小户型房源的增多，也给了市民更多的选择空间。
据哈市大型连锁中介公司调查统计，哈市市民对于90平方米左右的住房需求是1:1.3；对于120平方米以上的住房需求比例为1:0.6；对于建筑面积在60平方米以内的住房需求比例为1:5。可以看出，小户型房屋最受青睐，而众所新楼盘和小户型的推出，成为推动哈市房产交易翻倍的一个原因。
原因二：“新国五条”施行？有点小恐慌
在今年上半年商品房交易中，二手房成为主要的“生力军”。据哈尔滨好家庭房地产总经理李士佳介绍，受“新国五条”影响，2月份、3月份哈市二手房交易出现了“井喷”，当时所有的房屋中介和房产交易所都处于加班加点状态。其中，“好家庭”仅3月份的成交量就达去年三四月份两个月的总和。李士佳分析说：“如果‘新国五条’开始实施，按照比例，房主在房屋交易中可能要拿出比原来多10万元的税款，所以在当时产生了一种‘恐慌买卖’情绪，使得房屋成交量出现了两个半月的‘井喷’。”虽然哈市现在并没有出台“新国五条”实施细则，但北京、上海等地已陆续开始实施，“另一只靴子”等待政策落地的心理，让哈尔滨的房主处于“恐慌”状态，刺激了交易。
原因三： 预判房价不会降 刚需们纷纷出手
“我认为，市民对房屋的刚性需求是推动哈市商品房市场变化的根本原因。”省社科院经济所研究员蒋立东分析说，对于哈市新建商品房，虽然受到了相关调控政策的影响，但最重要的推力还是市民对房屋的刚性需求。这其中包括农民工进城，市民想改变自己原来居住环境的“以旧换新、以小换大”等原因。除此之外，很多购房者意识到，随着土地价格的上涨、劳动力工资的上涨、建筑材料和装修材料价格的上涨，房价下降的可能微乎其微。并且，哈尔滨仍属欠发达地区，使得房价在全国的水平还留有上涨的余地。今年上半年商品房成交量的大幅增长，就说明了市民存在大量购房需求。从另一方面，不排除市民感受到了房价的稳中有升，在条件和需求都具备的情况下果断出手。(记者刘畅言)
（责任编辑：袁霓）
