当前位置     首页 > 即时新闻 > 正文
中经搜索

沪苏杭一日诞生三“地王” 卖地收入逾400亿

2013年09月05日 21:17   来源:中国新闻网   庞无忌

  继北京4日天价“地王”诞生后,5日上海、杭州、苏州三地一日再现三个“地王”地块集中入市,三块土地总成交价超过400亿元(人民币,下同)。

  5日上午,上海徐家汇中心地块以217.7亿元的天价拍出,这一价格也刷新了上海以及今年中国的总价“地王”纪录。据悉,该块地由香港新鸿基地产竞得,溢价率24.2%,楼板价约为每平方米3.73万元。这块建筑面积58.42万平方米的地块,起始总价就达到175.26亿元。

  针对该地块,同策咨询研究部总监张宏伟指出,就其成交楼板价而言,相较周边市场并不算高,未来存在升值空间。

  不过他提醒,考虑到开发成本,徐家汇地块至少需要300亿左右的资金方可支持此项目在未来3至5年内开发完毕。“倘若后续缺乏充裕的现金流或融资渠道,可能会导致整个项目的开发周期拉长,项目开发、建设进度受阻。”

  同天下午,同在长三角区域,杭州市一次性出让华家池57、58、59三宗地块。最终这三块地以136.73亿元的总价,被绿地、世茂、滨江三家房企分别拍下,创造出杭州市新“总价地王”的纪录。

  杭州市国土局的挂牌文件显示,3宗土地整体出让的总起价已高达97.3亿元。其中,体量最大的57号地块,被绿地集团以56.2亿元抢得;而世茂和滨江则分别以36.7亿和43.83亿夺得另外两块地,并双双触及当地溢价率49%的红线。

  根据中国官方规定,土地招拍挂溢价超过50%则视为“异常”交易情况,要在两个工作日内及时上报相关部门。而杭州市则在去年规定,“对商品住宅地块,当土地价格溢价率达到49%时,将调整竞价方式,即锁定地价,‘从零开始’竞投配建安置用房或保障性住房面积”。

  几乎与杭州同时,苏州金鸡湖地块两宗地拍出47.25亿元高价,两块土地均由世茂竞得。据业内估算,两个地块的楼面价约为每平方米1.5万元,刷新当地的单价“地王”纪录。而苏州、杭州、上海三地当日的土地出让总金额已经超过400亿元。

  在沪苏杭创造被业内称为“地王日”的前一天,北京市朝阳区农展馆地块以21亿元总价被融创竞得,其楼面单价突破7亿元,成为北京土地市场截至目前的单价“地王”。

  至此,在中国楼市刚刚迈入旺销季“金九银十”的门槛之际,几个热点城市已先后出现四个“地王”,被业内人士形容为“地王潮”来袭。

  “地价”与“房价”一向被视为房地产市场的“面粉”与“面包”。在“地王”频现发生在中国房价逐月连涨15个月之际,这两者间相互促涨的效应引发市场担忧。

  分析人士称,“地王”的频现一方面影响市场预期,推动购房需求释放,推高房价;另一方面,土地市场的成本增加最终也会通过房价转嫁给购房者。如不抑制地价的上涨趋势,下半年房价继续明显上涨的可能性将加大。(完)

(责任编辑:袁霓)

分享到:
商务进行时
中国经济网版权及免责声明:
1、凡本网注明“来源:中国经济网” 或“来源:经济日报-中国经济网”的所有作品,版权均属于
  中国经济网(本网另有声明的除外);未经本网授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它
  方式使用上述作品;已经与本网签署相关授权使用协议的单位及个人,应注意该等作品中是否有
  相应的授权使用限制声明,不得违反该等限制声明,且在授权范围内使用时应注明“来源:中国
  经济网”或“来源:经济日报-中国经济网”。违反前述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、本网所有的图片作品中,即使注明“来源:中国经济网”及/或标有“中国经济网(www.ce.cn)”
  水印,但并不代表本网对该等图片作品享有许可他人使用的权利;已经与本网签署相关授权使用
  协议的单位及个人,仅有权在授权范围内使用该等图片中明确注明“中国经济网记者XXX摄”或
  “经济日报社-中国经济网记者XXX摄”的图片作品,否则,一切不利后果自行承担。
3、凡本网注明 “来源:XXX(非中国经济网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更
  多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

※ 网站总机:010-81025111 有关作品版权事宜请联系:010-81025135 邮箱:

关于经济日报社关于中国经济网网站大事记网站诚聘版权声明互联网视听节目服务自律公约广告服务友情链接纠错邮箱
经济日报报业集团法律顾问:北京市鑫诺律师事务所    中国经济网法律顾问:北京刚平律师事务所
中国经济网 版权所有   互联网新闻信息服务许可证(10120170008)  网络传播视听节目许可证(0107190)  京ICP备18036557号
京公网安备11010202009785号