分析:
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，由于今年4月份M2同比增速下滑至12.80%，市场流动性比之前明显收紧。具体落实到应到房地产行业，在开发贷款已经收紧的市场背景下，市场流动性收紧导致首套房贷额度也受到一定影响，以至于有个别银行收紧首套房贷利率，从而整体上影响4月份成交量相比3月有所回调。
从调控效果而言，由于“去投资化”的常态化的楼市调控措施，各地投资性投机性需求已经被大量挤出楼市，市场基本回归至以“自住需求”为主，并且各地房价已经“停涨”或出现10-15%以上的个案价格下调，楼市调控已经取得显著成效。
“房地产调控成效继续显现。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向《每日经济新闻》记者表示，4月房价整体继续走底的原因在于，开发商迫于资金紧张和调控不放松的因素，普遍采取“以价换量”的销售策略。同时，中低价位的普通住宅占据了成交结构的主流，拉低了整体成交价格。 在这背后，是政策面对刚需的支持：除多数商业银行对首套房贷利率实施优惠政策外，部分地方政府调控围绕“刚需”微调，促进市场的成交。 详细
预估：
17日下午，住建部房地产市场市场监管司副司长张小宏再次做出政策表态。他在做客中国网时表示，将坚定不移加强调控，绝不让调控出现反复，抑制和化解各种不利因素的影响。 对于今后的房价走势，业界的判断也不乐观。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，今年第二季度房价将维持下跌态势，下半年可能筑底、止跌。 详细
2012年：3月楼市成交量回暖之后，4月以来的多地楼市成交量呈现下滑迹象，5月份的市场成交量也没有出现明显好转的迹象，后市仍存在一定的市场不确定性因素。
（责任编辑：袁霓）
