透视各地地王"众生相":多数"狼狈" 拔高房价_中国经济网—

透视各地地王"众生相":多数"狼狈" 拔高房价

2012年07月18日 13:40 来源：中国经济网综合

    房价上涨地王“功不可没”

    地王往往成为房价上涨的“带头大哥”。对于普通消费者来说，房价已经高不可攀了，在地王的带动下，房价往往是无所顾忌，更上一层楼。据央视《经济半小时》报道，近日，万柳地王出炉前，周边13个楼盘已经开始涨价，平均涨幅在3000元/平米以上。之后几日再度查询得知，万柳区域多个楼盘的均价又上涨了千元。

    不让房价反弹为何难阻地王再现

    任何一块土地的拍卖结果，既与时间、地段、出让政策、竞拍者、竞争程度有关，也与楼市走势、政策大环境有关。显而易见，无论是北京新地王还是广州新地王，都是楼市回暖下的“蛋”。一方面，楼市回暖给了开发商信心。“46轮竞价+300多轮竞争”就可见该地块竞争比较激烈，说明开发商信心也回暖了。即便拍卖价折合楼面价约4.42万元/平方米，开发商也认为能卖出去。另一方面，楼市回暖的背后是降准、降息释放的流动性，再加上开发商回笼资金多了，所以，敢以天价来拿地。详细

    土地回暖≠楼市翻转这个逻辑推理能成立吗？

    从近期陆续公布的上市房企半年报中可以看到，像万科、碧桂园、龙湖等大型房企，上半年的销售额只完成了年度目标的四成多，而完成一半以上年度目标的企业，不是总体盘子小，就是像绿地这样通过卖地、转让股份实现创收。房企的钱袋并没有陡然松快起来，土地市场的热销自然缺少后续“粮草”的支撑。有第三方分析人士的观点认为，目前看来，这一轮的调控政策是严谨和完整的，即使目前楼市处于底部，但缺乏政策的支撑，绝地反弹的几率仍然很小。详细

（责任编辑：袁霓）