违建被“罚没”酌情补贴
政府处理烂尾楼应保证公平
今年3月20日，大鹏街道规划土地监察大队对该案进行立案，认为该项目涉嫌违反《城乡规划法》相关规定并下达了《行政处罚告知书》，但目前尚未做出行政处罚决定，案件处于查处过程中。深圳市大鹏办事处党工委书记潘传贤向记者证实，大鹏新区已开过几次协调会专门处理这一事件，但这一工程比较复杂，目前正在依法走处理程序，无法一下子拿出一揽子处理方案。他坦承，已基本达成以“罚没”方式处理的意见。大鹏新区规划土地监察大队工作人员称，为了维稳考虑，“罚没”后会酌情给业主一些补贴。“罚没”后的创意园是否用于保障性住房？对此监察大队工作人员没有给出具体的答复。
为何“罚没”还需要政府掏钱补偿？深圳大学国际金融研究所所长国世平解释道，若不是烂尾楼，则不可予以“罚没”。政府在处理时要坚持两个原则，其一是罚没后绝不能拍卖，低收高卖有失公平。其二是收回后一定要用作公共性住房，要避免私有化，只有这样，政府才有理由拿出财税补贴给原业主。
专家建议
“小产权房”与保障性住房结合捆绑解决
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉记者，“小产权房”的处理会分为三类：一类是通过政府审核，可能有一部分确权；一类可能面临处罚，比如没收等；还有一类，也是对于大部分“小产权房”的处理，即会有一个阶段性处理，比如发放“绿本”而非“红本”，代表可以使用，但是不可以交易。
而当提及“小产权房”转化为保障性住房有何出路时，宋丁称，由于深圳一方面急缺保障性住房，另一方面又大量存在“小产权房”，所以他建议：可以将二者结合捆绑解决，但为此需要过两大难关：一个是法律关，另一个是技术关。很多“小产权房”在设计、质量等方面都存在问题，可能并不适合作为保障性住房。“最后完成转换的‘小产权房’可能也只是一小部分，但是能转多少是多少，要合理利用这个资源。”宋丁说。
但他也表示，目前关于“小产权房”的解决措施依然停留在政府和作为原业主的开发商之间，政府还没有针对作为新业主的购房者措施。即使政府给出补偿都会补偿给原业主，而新业主只能找原业主解决产权问题。因此“小产权房”风险很大，不建议市民购买。
三大“小产权房”项目被查
泰源生态科技创意园项目
2010年11月，大鹏街道规划土地监察队在巡查中发现，该项目未按批准复工内容进行建设，依法责令其停工。2012年3月20日，大鹏街道规划土地监察大队已对该案进行立案，尚未做出行政处罚决定，目前案件处于查处过程中。
龙华新区上油松美雅苑
涉嫌原村民非商品房超面积建设，目前已进行行政处罚。
龙华新区华侨雅苑
为历史遗留违法建筑，涉嫌非法销售，市、区规划土地执法部门立即成立了专案组，并与公安经侦部门协作对违法建筑的非法销售情况进行调查，目前已停止销售。
“小产权房转正”误传背后的真问题
如果房价远远超出百姓的经济承受能力，即使政府再三强调购买小产权房的风险与后果，小产权房仍有其顽固存在的现实土壤。高房价语境下，如果不冒险购买小产权房，有的消费者恐怕只能“望房兴叹”。尽管小产权房不合法，但是，小产权房受追捧的楼市生态，给当下楼市开出了降价药方。
地方政府要与中央调控决心“同心同德”，严格落实房价调控政策，不做擅自减免契税、发放购房补贴、放松限购政策救市之类背离民意的事情，把廉租房、公租房等保障房做好做实，减少对房地产财政的依赖，降低地价与税费让利于民，为房价理性回归、小产权房退市提供市场动力。
如果地方不体现应有的责任担当，不走出房地产财政怪圈，不在降低地价、税费方面尽到责任，落实房地产调控政策不给力；如果开发商不放弃暴利心态，房价继续高位运行。小产权房HOLD不住，高昂的房价离民生福祉也会越来越远。
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（责任编辑：袁霓）
