中国经济网编者按：“金九”首周，各地楼市新房成交量涨跌互现。除了北京等一线城市成交量普遍出现同比下滑外，二线城市中，南京等地则走势平稳，初显旺季“本色”。面对各地楼市冷热不均现象，业内专家预测，随着有效购房需求的不足，“金九银十”成色难保。
金九开局各地楼市冷热不均
据统计，9月以来北京已经有8个楼盘新上市，这与8月新房曾经供应中断半月的情况相比大有改善。进入楼市“金九银十”，开发商期待颇高，推盘积极，仅北京9月计划开盘的项目就达54个，明显对旺季大卖有些急不可待。记者近日从中原市场研究部获悉，9月前5天，全国主要的54个城市新建住宅签约套数为37917套，同比8月的40560套下调了6.5%，这一成交量也明显低于7月同期。
北京：网签环比却降三成
根据北京市住建委网站显示，9月7日到9日，共有滨江帝景、朗悦嘉园、瑞丰花园等8个住宅项目取得了预售许可证，与8月份每周仅三四个项目入市的情况相比，开盘量明显增加。如果算上9月1日至今已取得预售许可证入市开盘的项目，9月份的前九天，共有11个住宅项目和7个非住宅项目申请预售入市，几乎抵得上8月大半个月的放盘量。
不过，楼市的放量并没有带来成交量的持续向好，根据市住建委网站公布的网签数据显示，9月1日到9日，北京商品住宅网签总量为5885套，与8月份同期相比下跌了31.7%。其中，新建商品住宅网签量为2968套，比8月份同期下跌了35%；二手住宅网签量为2917套，比8月份同期下跌了28%。
南京：认购量一路上涨
虽然不少二线城市9月首周的成交量与天津一样出现了同比下跌，但是也有南京、苏州等城市出现上涨。从南京来看，由于9月8日大量新房源入市，认购量一路上涨至515套，与7日相比涨幅近3倍。据南京网上房地产数据显示，截至9月9日，南京楼市当周共认购商品住宅1821套，成交1378套，日均卖房260套。与前一周相比，认购量上涨了近两成，而成交量则有小幅下降。
楼市“金九”成色恐大打折扣
在北京中原市场研究部总监张大伟看来，9月首周成交量走低的主因还是在于供应量。虽然与8月相比开发商已经加速推盘，但第一周市场的供应量还是没有明显的增加，导致了房源较少。“供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，使得金九银十开发商以价换量的积极性不高，”他说。
而另一些业内人士看淡今年的“金九银十”是因为楼市销量已经被严重透支。原本每年的7、8月本是楼市传统的淡季，但今年这两月的成交量都较高，而从今年二季度以来就支撑楼市回暖的刚性需求，在被过度收割后难以持续发力。此外，本来市场预期8月会降准或降息，结果都没出现，导致一些人的购房意愿波动。
张大伟认为，在限购和限贷政策的影响下，整体市场放大的幅度有限，房价大幅上涨的可能性非常小。
在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，9月北京住宅总体成交量或将小幅回落，导致“金九”成色大打折扣。但同时他也表示，优质和低价刚需房源入市可能是一剂住宅成交量上行的强心针，热销项目依然会以涨势为基调，带动全市均价结构性波动变化。详细>>>
金九楼市现多重羊群效应
据搜房网数据监控中心统计显示,青岛下半年以来的成交量总体趋势是呈现上升态势,8月商品房总成交10062套,也是创了楼市新高,其中,经适房的大量入市做出了重要贡献。尽管如此,业内人士认为,成交量走高,与当前楼市的房价松动与让利密不可分,而随着重要节点的到来,岛城楼市或许会出现多重“羊群效应”,而且作用也会日益显现。
开发商纷纷将新房供应放在9月,从而增加了新房的供应量,同时这也会加剧其之间的竞争,而具有决定性因素的价格则成为开发商下手的着重点。其中,最明显的就是目前岛城楼市刮起的降价风、团购风,已经辐射到各个区域,不仅有刚需盘,还有中高端盘。据了解,截至目前,岛城降价优惠幅度较大的楼盘已经有10余个楼盘。业内人士分析,随着节点的推进,此类楼盘会越来越多,降价优惠的“羊群效应”也会更加明显。详细>>>
部分地方楼市触底反弹
专家称房产税有必要征收
据国家局统计数据显示，过去前8个月，房地产投资增速比1-7月份提高了0.2个百分点，房地产开发景气指数呈现触底回升。专家认为，房地产投资增速的回升源自部分地方楼市的触底反弹和稳增长政策的实施，同时称房产税有必要征收，但是目前时机尚未成熟。
在经历了近10各月房地产投资同比增速下滑之后，终于小幅回升，与此同时，坊间热议的房产税话题不断升温，采访中中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞对也房产税的征收也表达了自己的看法。他认为，房产税的征收是必要的，但是现在时机还未成熟，不能急于求成。
牛凤瑞认为，房产税的征收目前很面临很多问题去解决。首先，“我们的房子更新量比较大，增量也比较大，产权构成复杂，于是对房产的产权认证面临着非常复杂的任务，短期内难以完成。”他说。详细>>>
（责任编辑：西西）
