中国经济网编者按：10月27日香港推出“加强版”额外印花税和新增的买家印花税，打击炒楼：买楼半年内转手须征收成交价20%的额外印花税,非香港永久居民及公司买家须再征收15%的额外印花税,这意味着今后非港籍人士或公司买家在港买房后半年内再转手,最多要交35%的印花税。政策很快"吓走"两成看房客，成交接近零，二手房交易也重挫四成多，与此同时香港却仍有楼盘价格继续上涨，一些购房者不惧印花税新政照样入市。同时资金也有流向了炒卖非住宅物业和车位......
☆香港“加强版印花税”出台 打击游资
10月27日零时起将提高额外印花税的税阶，外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港住宅，需缴付15%的买家印花税。此外，买楼半年内转手须征收成交价20%的额外印花税，持有期为6至12个月内的，税率由原来的10%上调至15%，持有期为12到36个月的税率由5%上调至10%。“这些政策打击热钱投机楼市的意图非常明显，尤其是政策当中还将以本地和外地注册的公司购房纳入征税对象，更是表明了这一点。尤其在香港，很多专业炒家都是用公司的名义去买卖。香港房屋交易的程序相对内地比较简便，一般买到房屋之后两三个月就能转手，投资者短期内很容易套现。印花税的加重则将大大增加短期炒房客的交易成本，所以对于楼市的短期投机行为会有一定影响。详细
为让楼市需求转为用家主导
香港特区政府财经事务及库务局局长陈家强27日在港表示，特区政府拟推出的新印花税政策是为了让香港楼市的需求、供应及交投都来自用家主导的市场，以达到楼市健康发展的目标。该政策旨在照顾香港永久居民的置业需求，及打击住宅短期炒卖活动。详细
☆“印花税”迅速影响香港楼市
新政一周"吓走"两成看房客 成交接近零
过去的一周，在香港特区政府推出的严厉房市新政作用下，香港房市迅速降温，预约看房人数已下跌近20%。而内地买家对于香港置业的意向更是大幅下降。有机构估计，未来6个月，香港房价将下跌10%-15%，租金下降幅度会接近5%。详细
二手房交易重挫四成多
新政策威力立竿见影。数据显示，香港10个型屋苑27日成交只有12宗，大减43%，是4个月以来的新低，而且更有一半录得零成交。详细
☆“印花税”难阻购房热 或掀商铺炒风
港开发商、内地客午夜抢港房
原本於27日开盘的楼盘，开发商在26日晚上便召集代理商，通知准买家迅速签单以避开新规，短短五个小时内，内地客以及香港本地客云集到油尖旺区的售楼处，到26日晚上12点，已售出超过100多套，成交金额约6亿港元。午夜抢房，当然不会吃亏，除省掉近180万港元的额外印花税外，一位内地客抢到的住房出租的月租金不低於2.8万港元，回报率在3%左右。不仅是一般外地客，这股抢房潮，香港本地开发商也参与进来。详细
难阻深圳买家购房热情
据数据显示，香港十大房屋交易集中区域，上周六、日二手房仅完成10宗成交，创9个月以来新低。但成交量萎缩是否意味着楼价下降？记者调查发现，香港仍有部分楼盘价格继续上涨，一些深圳购房者不惧印花税新政照样入市。详细
香港豪宅市场不降温 炒房客无惧
11月2日，记者亲赴香港尖沙咀、沙田走访调查香港楼盘的具体成交量。在调查中发现，虽然香港楼盘成交量骤减，但在尖沙咀、沙田附近的高端楼盘和豪宅的成交量丝毫为未受到影响。在尖沙咀和沙田的一些房产中间均表示，该地区的房屋的成交量与价格与往常一样，只是前去咨询关于印花税的客户多了。香港中原集团主席黎明楷表示，1200万港元以上香港豪宅市场中，四成以上被内地人买走。（21世纪）
内地投资客舍住宅转投港铺
张先生表示，现在香港市场较少调控的是商业地产，他去年开始也在香港买了不少铺位，其中最贵的一个中环的地铺，价值过亿港元。当时业主要求一次性付款，他也只能动用大笔资金来支付楼款。他每隔一段时间到香港，每期收铺租过百万港元。业内人士认为，以内地买家投资香港住宅的预算，转投写字楼反而较为实际。详细
☆港府密切关注楼市 必要时会再出招阻商铺炒风
香港特区政府推出“加强版”额外印花税和新增的买家印花税，打击炒楼的同时，令资金流向炒卖非住宅物业和车位。运输及房屋局局长张炳良2日明言，正密切注意市场走势，有需要时会推出相应措施；财经事务及库务局局长陈家强强调，新措施针对住宅楼宇交易，不适合用于工商铺，但有需要时会再推新措施，同时不排除出招应对租金过高问题，但暂时无计划引入租金管制。详细
☆质疑：1 “印花税”或起推高房价的作用
有专家表示，新政策的影响力仍然主要在心理上，会造成市场观望气氛，像内地限购政策一样，会导致一段时间的“降价期待”。而某香港知名中介代理机构高层则坦言，印花税在刚出台的时候有效，但当人们习惯并自觉将其计入卖房的房价之后，效果或将不会再有。从某些方面来说，印花税的征收反而恰恰起到了推高房价的作用。详细
☆质疑： 2 港府推买家印花税 财政赤字或过百亿
港府推出买家印花税压抑楼市炒风，有会计师行预计将拖累土地价格下跌，影响特区政府土地收入，另一方面，长者生活津贴计划又将增加开支，因而预料特区政府今年度财政会转盈为亏，录得100亿元(港币，下同)赤字，远高于特区政府预计的34亿元赤字。详细
（责任编辑：宋雅静）
