中国经济网编者按：21世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮，到2012年底和2013年初，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。虽然相比起十年前，房产增值了数倍，但网友纷纷表示“房奴”时代远未终结。是否摆脱房贷“枷锁”就真的幸福上岸？是否“房奴”真的翻身把歌唱？现如今，无论是不是房奴，面对如此虚高的房价，应该都不会幸福吧。
首批房奴即将还清贷款
据了解，在10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10~15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。
其实对于首批房贷者来说，目前的还款压力已经很小。比如辽宁鞍山，2002年商品房价格大多在2000元以下。福利分房的全面叫停和各家银行大力推广房贷业务，促使了当时贷款购买商品房出现了一波高潮。当时房屋总价也多在10万~30万元，市民贷款额度大多都在20万元以下，每个月还款也就在1000元左右。山东、安徽的情况也都差不多，首批房贷一个月大家都是还1000块钱左右。经过10年时间，百姓收入提高的同时，房价也出现了大规模上涨的行情。当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多。不只是10年期的人到目前基本上将全部还完贷款，也有一部分当年办理15~20年期限贷款的市民，也早就具备了还付能力，因为1000块钱对于现在的人来说已经很少了，所以很多人纷纷提出提前还贷，应该说，这10年间，首批房贷基本画上了一个完美的句号。
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网友：“房奴”时代远未终结
@大头2000：自住，又不是炒房，增值又有什么用。
@虫虫与豆豆：房产价格是涨了几倍，但是价值涨没涨不知道，况且怎么不算货币贬值了几倍呢？
@红缨老枪：即使还请代换，房产增值几倍，卖了后还是一无所有，左不过一样是房奴！请问，他们是敢卖了重新租房住，还是从零开始再去买房还贷？在悲催的现实面前，他们充其量就是还清了贷款的房奴。
@lisabaggio：房奴基本都是买了自己住的，根本不存在增值不增值的问题。
@青岛土著姐：10年，房产增值几倍？货币通胀多少倍？
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昔日“负翁”变身百万富翁
据了解，在10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从2002年下半年到2003年前后，成都迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10—15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。“我就是在2003年在成都置办了第一套房产。”在红星路工作的孟女士回忆道，“这套房子买在小天竺街附近，当时这房均价只有3000元每平米，50平方米左右，总价150000元。”由于经济能力有限，当初买这套房时，孟女士向银行贷款五万，贷款时间10年，每月月供500元。对于当时工资只有1000元左右的孟女士，房贷已经是一笔不小的负担。
但是，在这10年间，随着百姓收入水平的不断提高，成都的房价早由当时2000多元的均价，直逼现在的万元大关。对于房价的上涨，孟女士显得很高兴。“现在我这套房子的均价已经超过12000元，总价达到60万。”而每月500元的月供，对于孟女士而言已经算不上负担。“就等着今年还清所有房贷，享受生活。”
不过，随着收入的增加，也有很多人选择提前还贷。2002年下半年，家住实业街的刘先生也贷款30万元，期限为30年，在成都购置了一套100平米的房子。10年已去，刘先生当年总价33万的房子，如今已经飙升至120万元。“当年还房贷还是很艰难，毕竟工资只有两三千，每月一多半的收入都要交给银行。”刘先生说，如今随着收入的增加，早在2010年他便提前还清所有房贷，摇身一变，已成为百万房产主。
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别幻想重走首批“房奴”的致富路
首批“房奴”让非“房奴”们佩服不已，羡慕不已，后悔不已，十年前，是什么房价？现在，是什么房价？如果十年前，非“房奴”们也像首批非“房奴”们那样果敢下手，贷款买房，岂不大赚一笔？上哪找这样丰厚的投资？首批“房奴”的“业绩”也给后来的“房奴”们带给喜悦、信心：当“房奴”的选择是英明的，只要撑到底，也会像首批“房奴”那样赚得盆满钵满；当“房奴”要赶早，晚了，购房成本就越来越高，还贷压力越来越大……这就是这则消息释放给人们的信息，它提高了人们对房价上涨的心理预期，暗示人们赶快加入“房奴”的行列，客观上，起到了推高房价的作用，是对中央楼市调控的杂音与干扰，是对非“房奴”们的误导。
首批“房奴”成了纸面富翁，并不等于后来者也可以复制同样的神话。房子是用来住的消费品，而不应当成为投资品。即使在比我们富裕的发达国家，也不是家家都有自己的产权房。钱多得是，可以买房；低收入，用不着打肿脸充胖子，可以租房嘛。按国内的国情，大家都去当“房奴”，牺牲了自己的幸福不说，也让高房价绑架了中国经济，影响扩大内需。国家之所以坚持楼市调控，意义正在于此。在如此境遇下，房价必然低下高贵的头，幻想当“房奴”可以致富，无疑于火中取栗，正如在国内股市六千点买入，最终会因大跌而鼻青脸肿，甚至被套成僵尸。羡慕首批“房奴”可以，幻想当“房奴”可以致富则要谨慎冷静，审时度势，想想自己是否做好承受风险的准备。
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别拿“房奴”经历当励志故事
不必否认，10年前贷款时确定的每月还款额1000多元，现在已经压力不大，10年前的房产现在更已经增值几倍，不过因此而把“房奴”经历当作励志故事来讲，恐怕还是很有点会错了意、表错了情的感觉。
尽管当年的房价没有现在那么高昂，贷款额度大都在20万元以下，以现在的收入，对很多人的确不是难事，但是不要忘了，买房首先是要付清首付款的，对普通买房者而言，当初付出的一二十万首付何尝不是笔巨大的投入？
其次，现在每月1000多元的还款也许压力不大，但在贷款之初，其实也绝不轻松。而且抛开经济压力本身不谈，很多人背负着银行和亲友的债务，在精神上也是一种负担。也许就因为这1000多元，该买的衣服不敢买了，该出去旅旅也暂时放到一边了……“房奴”的生活各不相同，但“房奴”们的债务和精神压力是普遍存在的，多少辛酸多少泪，只是不足为外人道也。若非如此，“房奴”话题又怎能引起那么强烈的共鸣。
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房价虚高，当不当房奴都不幸福
“我想有一所房子，面朝大海，春暖花开，4M宽带，能叫外卖，快递直达，不还房贷”。当首批房贷清款大限来临，恭喜你，这个梦想实现了。不管朝不朝大海，不管有没有宽带，不管能不能叫外卖，最最重要的是，我的天，终于不用再每月还房贷了，终于可以喘口气了，谢天谢地。这种感觉，的确让人很幸福。
但显然，这种幸福感，来自于一种精神上和经济上突然的“如释重负”，来自于压力骤然消失后的快感，但绝非来自所谓的“房产增值”。“房产增值”与房奴无关，至多只有概念上的价值，而非真正的获益。因为，如果要实现获益，那只能把房子卖掉才能“套现”，而这意味着将立即成为无房户和无家可归者，有几人会如此选择？最终可能获益的，只是那些炒房者或者开发商，是有两套或者多套住房的“房叔”，而绝非是“房奴”一族。还上房贷，房产增值，房奴一族所失去的，是压力的枷锁，所得到的，是一个温暖的家，而非什么“房产增值”。
再往长远看，还上房贷了，不当房奴了，手里有点闲钱能干什么？央行发布的一项城镇储户问卷调查显示，“房地产投资”以26.1%的相对高值成为居民投资首选。一方面，老百姓都在痛骂房价高得离谱，另一方面，却又有非常之多的人在投资上首选房地产，为什么？因为房价一直在涨，而且今后还会涨，一定会涨，这是“首选”的一个心理预设。老百姓与其放着钱在银行里“贬值”，还不如拿出来投资保值升值。而这样，就势必反过来对高房价推波助澜，给了正处于调控中的房地产一剂强心剂，形成了一个恶性循环的怪圈。
这个怪圈意味着什么？这意味着，有相当一部分人刚刚还清了房贷，摆脱了房奴，手里刚刚有了点闲钱，就极有可能紧接着再次出发，再次挤进“房奴”大军的行列，进行买房购房和房产增值的“二次革命”。
所以，“2009中国幸福指数调查”曾发布一个幽默信息，说“北方人比南方人幸福，男人比女人幸福，有房贷的人比没有房贷的人幸福”，这个中滋味，值得令人玩味。当着房奴吧，房贷月月来，月月让你不舒服，让你累得慌。不当房奴吧，有些人怕永远买不起房，有些人老是担心手里的那点小钱远不如换成个房子更保值增值，心里更踏实。当与不当房奴，都累；还清与还不清，都不幸福。这就是残酷的现实，归结到一点，在虚高的房价面前，没有人是赢家。
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（责任编辑：魏笑）
