在政策调控和市场需求的拉锯战中，2013年的中国楼市充满了变数。是延续2012年下半年的繁荣，还是如一些专家预测：泡沫破裂，价格下行？
在业界，财经评论人吴其伦大概是最为坚定的房价下行论者。他早前在微博中发表如下观点：“1、政策不仅未见松动，却有趋紧迹象，将打击供应方的心态;2、春节刚过，消费者购买力降低，需求将锐减;3、开发商出于一季度业绩考虑，将选择以价换量;4、2012年年底，开发商支付了大量的应付款，资金将会紧张，5、两会前，投资客不敢轻易入市。故此，3月房价将开始下跌。”其在做客中国经济网时也表示，在宏观调控的重压下，楼市泡沫会破裂，价格下行。“不仅仅在三四线城市，如北京这样的一线城市亦如此。”并否认中国市场目前存在刚性需求。
而黄人天则认为，政府的目的不是让房价大幅下跌，而是稳增长。因为中国经济与房地产联系非常紧密，为了稳增长，必须要对房地产有所放松，这样才能够达到稳经济的目的。近期，各地政府对于2013年楼市调控目标的态度似乎也印证了黄人天的观点。
北京市住建委委员、新闻发言人秦海翔近日通过媒体表示，今年北京房地产调控的目标是希望能够保持房屋交易量稳定、交易价格稳定。据悉，这是北京首次公布今年的楼市调控目标。上海市委书记韩正在上海两会期间表示，必须严格落实房地产调控各项政策措施，防止房价反弹。广州市市长陈建华也表示，今年将继续坚决贯彻落实中央房地产市场调控政策不动摇，保持现行房地产市场调控政策的延续性，保持市场的平稳健康发展。
记者发现，在北上广三地的表态中，只提到“价格稳定”、“防止反弹”以及“平稳发展”，均未对利用调控的手段促成房价下跌有明确说法。
著名经济学家易宪容对此表示出了极大的担忧，他认为全世界历史上已经找不到比中国楼市更大的泡沫了。他指出中国楼市的市场还是以炒作为主导的，“北京市政府限制二套房禁用住房公积金的事实说明，炒房人不仅利用银行，而且还利用公积金在炒房。”谈及房价问题时，易宪容更多的是一种无奈。他直言：“房地产问题已经到了要全面治理的阶段。前十年搞成这个样子，已经到了无药可救的地步。”
（责任编辑：王姣雁）
