中国经济网编者按：在经历了三月份的疯狂之后，北京二手房市场自4月份以来因征收20%个税已陷入冰冻状态。20%个税也让购房人税负承受力接近极限，导致观望成为当前二手住宅市场的主流情绪。二手房交易趋冷，不少房源转售为租，加之房屋租赁淡季的到来，4月份北京租赁市场也大幅降温。
有房没房房贷首付均7成
“二套房贷首付调至7成，贷款利率依然为基准利率的1.1倍”——央行营管部公布的二套房贷新政细则，在北京已经开始全面施行。不过，部分银行在执行新政时都实行了“从紧”原则。作为首次出现在新政中的差异化政策，“无房、第二次申贷”可以首付6成的说法，遭到了不只一家银行的拒绝。
银行对于二套房贷的利率政策也无一例外地收紧了。
“按照北京房贷的新规，贷款购买二套房时，首付款比例最低7成。无论哪种类型的‘二套房’，利率都是同期标准利率的1.1倍。”当询问贷款购买二套房利率是否有优惠时，工商银行一名工作人员给出了坚定的回答。“要是您购买首套房，还有一些优惠政策，买二套房想都别想，肯定没有优惠。”
此外，二套房贷的放款时间也远远高于首套房。“近段时间额度比较紧张，所以导致贷款办理时间长。”中行一名工作人员解释到，放贷时间长短有很多因素决定，房子是一手房还是二手房，期房还是现房，在贷款时间上都有不同。“如果是一手房并且是期房的话，贷款时间是最短的，一周审批时间，两周左右就能到账；时间最长的就是二手房，尤其是二套房贷，具体多长时间能放款，我们现在也不好说。”详细
20%个税转嫁买方
在经历了三月份的疯狂之后，北京二手房市场自4月份以来因征收20%个税已陷入冰冻状态。
据了解，虽然北京市地税局发布的有关20%个税的征收规定，但从部分中介的成交案例来看，各区县出现了征收标准不一的案例。该交多少税，买卖双方心里没底，成交意愿急剧下降。为降低税负，买卖双方之间的“阴阳合同”盛行；而且从一些成交案例来看，90%的卖房者将个税转嫁到买房者身上。
海德房地产公司负责人表示，北京是“国五条”执行细则中唯一一个严格执行20%个税的城市，北京购房人税负承受力接近极限，也导致观望成为当前二手住宅市场的主流情绪。而在北京二环外的一家中介公司的公司经理告诉记者，她认为，政策效应最多持续两三个月，想要买房，最好再等一等。详细
二手房市场情况直接影响房屋租赁市场
受“新国五条”中二手房个税政策的影响，北京二手房交易近期跌入冰点。相关统计数据显示，4月北京二手房成交环比下降近9成。北京市住建委数据统计显示，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%。而二手房住宅网签仅5212套，相比3月份下降了88.1%。
二手房市场情况也直接影响房屋租赁市场。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，4月份北京租赁市场新增租房需求登记量环比减少近一成。而与此同时，新增出租房源登记量环比上月增加了逾四成。需求的减少，待租房源的增加，使得租赁供求比由上月旺季时的1:6回落至目前的1:4。租金方面，4月份北京月租金均价为3500元/套，环比上月租金下跌了2.8%。详细
（责任编辑：吴肖叶）
