当前深陷滞胀的楼市将在今年演绎怎样的行情正成为市场焦点。
根据国家统计局3月18日发布的数据,2月份全国70个大中城市中,楼市价格环比下降的有45个,仅有4个环比上涨,其中就包括济南。而前不久结束的全国两会上,温家宝总理明确表态,“房价远未回到合理价位”,调控暂无放松的可能。
针对楼市的大规模调控,至少可以追溯到2003年,但每一轮调控之后,房价总是出现一波快速上涨,越调越涨成为怪圈。最新一轮调控开始于2011年1月26日,国务院常务会议推出“新国八条”,严厉限购全面推行,投资和投机购房被排斥在市场之外,自住性购房需求也在政策引导下转化成降价预期,全国楼市自此成交大幅跳水,十余年来快速上涨的房价出现逆转,开始掉头下行。
但从2011年下半年开始,关于调控政策走向的猜测在市场上频频出现,不少人猜测2012年限购可能要取消。
一些地方政府显然走得更远,2011年10月至今年2月,全国至少有17个地市试探性地为限购松绑,内容包括调高限价标准、给予契税和购房补贴等。其中广东佛山最早最大尺度修改了限购政策,允许本市户籍居民增购一套每平方米7500元以下的住房,但在执行了半日之后被紧急叫停。今年2月芜湖的购房补贴也因为触动了调控底线被取消,擅自放松限购自此画上了休止符。
几乎与去年限购同步,上海和重庆开始试点房产税,相比重庆,上海房产税与普通购房群体更为息息相关。今年全国两会前后财政部等部委发出的扩大房产税试点的政策信号显示,房产税将是限购之后政策调控的主要手段。
每年3月份都是一年中楼市成交旺季的开始,今年楼市表现会怎样呢?对于山东楼市来说,探讨这样的问题,佛山和上海应该具备足够的样本意义,因为前者代表的是过去时,后者代表的则可能是将来时。
佛山一名微型企业主眼中的限购
“购房时机是不是来了”
3月的广东佛山正值雨季,连阴天让空气中弥漫着湿润的气息,远远望去,一栋栋正在施工的高层建筑在迷蒙的空气中只露出个轮廓。距去年10月仅执行了半日的限购放松政策已过去了5个月,就如同稀疏的雨滴,落下后迅速渗入土里没了踪迹,对市场和购房者的影响只停留在记忆里。
“可惜叫停了,
不然可以再买一套房子”
3月7日下午,老家山东、已经落户佛山的杨亮(化名)回忆当日政策出台的情景,“是有这么一回事,允许当地人限购之外再购买一套每平米7500元以下的房子。”时隔5个月,他依然用一种惋惜的口吻说,“可惜叫停了,不然可以再买一套房子。”
杨亮是一个微型企业主,经营着一家生产发光粉的工厂。杨亮最初创业的资金主要就来自他在广州的一套房子。那笔交易杨亮至今念念不忘,“2001年买的房子,90个平方,当时花了30万,2005年卖了60多万,翻了一番。” 有了第一次卖房获利的经历,杨亮开始把房产投资作为重要的财富增值渠道,即便是在去年开始限购之后,杨亮也没有放弃,“佛山这几年房价涨得很快,特别是中心区域、与广州接壤的区域,还有南海新区。”
去年3月18日,佛山正式开始限购。而在去年10月11日,佛山却在《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》中放松了对限购的规定,除了规定引进人才“不受个人所得税证明以及社保证明的限制”外,还明确了“本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套每平方米7500元以下的住房”。此举在全国引起轩然大波,这一政策仅实行了半日就被叫停。
（责任编辑：韩茜）
