“没办法,
调控政策就这么规定的”
杨亮所住小区的大门外有一排临街商铺,挤着一溜二手房中介,大多生意冷清。
“139个平方,三房两厅两卫,86万；104个平方,82万,这个房子和我的差不多,7800元一个平方,不过价格便宜了一点。”杨亮一边浏览广告,一边自言自语。
以104个平方的房子为目标,杨亮开始了与销售人员的讨价还价。因为房产证没过5年,房子又非卖房人的唯一住宅,按照规定,这套房子需要承担的税费很高。这一笔账算下来,杨亮发现仅税费就要十多万。“这么多,比买新房还不划算,这个区域新房每平米也不过7000元。”杨亮叫了起来。
杨亮激烈的反应在销售人员看来似乎在意料之中,他只用底气不足的声音解释,“没办法,调控政策就这么规定的。”
3月13日,佛山市召开全市住房和城乡建设管理工作会议,佛山市住建部门明确提出,今年的调控任务是商品房销售平均价格上涨控制在10%以内,比去年提出的12%更加严格。此外,针对限购政策执行有效期限的问题,明确表示“没有执行期限”,这也意味着限购政策在近期不会有调整空间。
这一信息同样为杨亮所关注,“限购没有期限,佛山房价是不是还会降一降?投资购房时机是不是来了?”仔细阅读这一信息,杨亮试图参透文字背后的市场走向。
上海一名白领眼中的房产税 “房产税效果不如限购令”
在限购政策执行的这一年多,房产税一再出现在公众视线中。2011年初,上海和重庆开始试点征收房产税。本月23日,国务院批转发改委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确,今年要加快财税体制改革,适时扩大房产税试点范围。
因为限购有浓烈的行政色彩,在政策设计阶段,限购已经框定了执行期限——“一段时期”。虽然截至目前,限购取消尚无明确计划,但退出市场只是时间问题。后限购时期楼市调控的政策选择,房产税无疑是一个重要的选项。
“每年缴纳的税款不多,
可以忽略”
作为上海本地人,30岁出头的路杰(化名)对楼市保持着一种热情,她经常夸张地说“看楼是爱好”,而且是“最大的”。路杰现居闵行区,属于上海的郊区,而她的工作地点在虹口区,即便是道路通畅,从家到单位开车也要一个多小时。因为去年患病动了一次小手术,路杰目前的身体不太好,在单位附近买一套房子的需求变得迫切起来。
看房从爱好上升为需求,路杰因此与上海试行的房产税有了亲密接触。按照上海2011年1月28日出台的规定,在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)需要缴纳房产税。如果路杰新购房,按照规定应该缴纳房产税。
3月9日下午,上海东汉阳路一家中介的王经理为路杰提供了几套房源,面积从90平方到130平方,价格从300多万到500多万。虽然路杰早有心理准备,但这样的价格显然还是超出了她的承受能力。“不是报道中说上海的房价降了吗?”路杰嘟囔了一句。“郊区的降了一点,市区的基本没降。”王经理回答。
王经理报出的价格还不是路杰需要承担的全部费用,她还需要承担契税、营业税及个人所得税等,即便按照房价300万计算,这些税费总价也会达到几十万。
相比之下,路杰再买一套100平米的房子,扣除免征收的面积后,应缴的房产税每年不过一万多元,显然,后者的影响并不大,以至于王经理说,“房产税税率不高,每年缴纳的税款不多,可以忽略。”
（责任编辑：韩茜）
