“对市场影响力
基本没有得到显现”
虽然上海是首批房产税试点城市,但在业内人士看来,上海房产税的政策细节需要修正的还有很多。上海中原研究咨询部总监宋会雍直言,“上海房产税执行力度比较弱,而且与限购令重叠较多,对市场的影响力基本没有得到显现”。
宋会雍说,已经披露的一些信息显示,上海2011年上半年认定应征房产税住房为7000多套,但无后续信息公布。他估算,上海应缴纳房产税住房数量在1万套以上。相对于上海每年超过千万平米的庞大成交量来说,被房产税纳入的面积只占极小的份额。“房产税的效果不如限购令。”宋会雍认为,“实行一年的限购后,上海市场观望气氛始终未能消散。虽然2月份以后成交相对量有提升,但绝对量还是比较低。”对于未来一段时间的上海楼市,宋会雍持悲观态度,“如果不降价,市场一定会重回低迷。”
综合年初至今关于房产税的各种消息后,宋会雍称,上海房产税的试点还需深入,包括税率以及征收范围,都需要做进一步的调整。因此他认为,“上海的房产税试点还不能说成功成熟,可以批判地借鉴,但不应重复走过去的老路。”
“6月份或是最困难时期”
“楼市成交每年从3月份开始启动,‘五一’前后达到高峰”,谈及山东楼市的状况时,山东中原地产的投资顾问总监薄夫利说,“这是惯例。”统计数据也显示,2月份以来,山东重点城市的楼市成交环比有明显增幅,这被很多人乐观地认为是“楼市迎来小阳春”。但在薄夫利看来,这种回暖的基础并不牢固,“如果房价没有继续回落,楼市成交将重新走低”,楼市的冬天并不会因为春天到来而结束,而一旦市场重回低迷,“6月份前后才是市场最困难的时期”
山东世联怡高在2月份月报中称,济南2月份住宅市场成交1767套,成交面积19.5万平米,环比分别增加1649套、18.2万平米。而该公司青岛的月报用了“成交大幅上升”字样,称“市场上出现了集中签约的现象”。
这种现象在3月份得以延续。济南北部一家新开楼盘的销售负责人称,2月26日和3月4日,该项目两次开盘,到3月13日,推出的488套房源合同成交461套,“小户型特别好卖,90平米的两房推一套卖一套”。济南东部一家楼盘低价推出的新房也刺激了成交,工作人员称短短几天成交金额突破4亿元。
据世联怡高青岛公司的市场调查人员顾敏敏介绍,青岛开发区3月初开盘的一个项目,均价仅6000元/平方米,开盘当天销售90%以上。城阳区和李沧区几个项目推出的特价房成交也十分火爆。
不止一手新房,二手房也在乍暖还寒的初春里成交大幅上涨。济南三孔桥一家房屋中介的老板称,在3月的前10天,二手房交易数量已经和整个2月份持平。
成交提升被一些业内人士认为是“回暖”,加上对未来调控政策放松的预期,一些销售人员在游说客户时这样强调,“房价下半年要涨,现在不买肯定后悔!”
“应当说回暖是事实,但基础不牢固”,薄夫利对市场转暖并不乐观。他认为,2月份成交环比大幅上升是因为1月份春节的缘故,此外,一部分刚需购房群体的需求在春节之后释放也是一个原因。薄夫利认为,自2月份以来,楼市成交回升最主要的原因还是来自开发商的降价,“特价房、大幅折扣才是成交回升的主因”。
在接受采访时,上述济南北部新开楼盘的负责人称,合同成交的楼盘单价比计划便宜了不少。
“虽然3月到5月份是历来的销售旺季,但今年楼市全面回暖没有政策基础。”薄夫利给出的结论是,“如果进入销售的项目在接下来的时间里没有降价行为,成交的回落是必然的”,一旦这种结果出现,6月份前后将是开发商最困难的时期。
（责任编辑：韩茜）
