昨天，记者从省统计局获悉，在调控政策措施的综合作用下，2011年河南省房地产开发投资增速高位回落，商品房销售增速趋缓，房屋施工面积增速放慢，新开工面积和竣工面积增速回落明显。目前，全省有资质的房地产开发企业超过7000家，其中有项目的企业仅4000多家。由于资金和库存压力，部分企业已经到了必须出售项目或股权以换取资金的境地。
回眸▲▲投资增速持续回落
省统计局发布的房地产形势分析报告显示，2011年经历上半年的高速增长后，全省房地产开发投资增速7月起逐步回落，且回落幅度渐大。全省累计完成房地产开发投资2620.01亿元，比2010年同期增长23.9%，增速比2010年回落12.2个百分点。
其中，住宅投资2022.06亿元，增长20.0%，低于房地产开发投资增速3.9个百分点，增速比2010年回落16.4个百分点；办公楼投资113.78亿元，增长100.5%，商业营业用房投资238.23亿元，增长23.6%，其他投资245.95亿元，增长37.1%，非住宅性投资所占比重达到22.8%，同比提高2.5个百分点。
2011年，全省房地产开发企业资金来源2845.25亿元，比2010年同期增长15.2%，增速比2010年回落12.9个百分点，房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速8.7个百分点。
2011年，全省房屋施工面积25280.95万平方米，比2010年增长24.0%，增速比2010年回落2.9个百分点。全省商品房销售额2201.22亿元，增长32.7%，增速回落10.8个百分点。
▲▲展望面临诸多不确定因素
报告认为，2012年，在国家房地产调控政策不动摇的背景下，河南房地产开发市场仍然具备一定的支撑条件，也面临着诸多不确定因素，但影响河南投资发展的关键因素还要看下一步国家宏观调控的方向、力度和投资者、消费者的信心。
受国家宏观调控政策的影响，河南房地产企业将面临更大的经营压力。目前，全省有资质的房地产开发企业超过7000家，其中有项目的企业仅4000多家，一二级企业更少，只占全省企业的10%左右，多数企业自我发展能力不足，高度依赖贷款和民间融资，发展方式粗放，经营管理和服务水平不高，一些企业受制于资金及库存的双重压力，已到了必须出售项目或股权以换取资金的境地。
随着调控的深入，目前房企的大部分融资渠道都被收紧，而且在银行仍然严格限制资金流入房地产业的情况下，除了少数央企背景的开发商，多数开发商资金链十分紧张，一些小开发商资金链会断裂甚至倒闭，可能直接造成一定的市场波动。
在国际、国内经济形势的压力下，全国股市、基金、房市、楼市持续低迷，居民财产性收入趋于减少，生活压力加大，刚性购房需求受到抑制。此外，市场主体“体质”较差。目前，河南房地产开发企业整体实力不强，中介机构、物业管理企业的品牌优势不明显，大型企业和企业集团的核心竞争力和自主创新能力亟待提高。(东方今报)
（责任编辑：龙巍洋）
