3月，深圳，一手住宅成交面积30.02万平方米，成交套数3430套，两个指标均创7个月以来历史新高；3月，北京，新建住宅签约8085套，剔除保障房后成交量为6655套，环比2月上涨46.6%；3月，上海，新房(指不包括动迁配套房在内的商品住宅)成交面积为79.89万平方米，环比上月上涨98.15%，比去年同期上涨94.70%……
广州情况如何？
同样业绩飘红。来自搜房网数据监控中心的数据显示，全市3月一手住宅成交套数环比上升超过五成，同比涨幅接近五成。经过1月低迷，2月试探之后，广州楼市在3月取得了明显的改善，成交量环比、同比均出现大幅增长。
只是，商家是否找到了“回暖”密匙？商家、业内人士都不敢过于乐观，只是表示，如果没有新的负面消息影响，4月楼市会有“中规中矩”的表现。
成交上扬
季节因素取代政策因素
对于2011年楼市开局，市场寄予一定希望，同时又不敢有过分的奢望。一方面，2010年、2011年楼市都有不错的开局，1月成交量都比较客观，市场寄希望这一惯性能够持续；此外，大家也清楚认识到，“限购”依然在严重压抑市场的需求，要想1月成交达到过去两年同期水平只能是妄想。
现实是，1月成交的低迷打碎了人们的希望。2012年开年在楼市寒冬笼罩加上春节假期淡季的影响下，显得分外惨淡。1月份的成交面积，仅为去年同期的三分之一左右。
低迷的开局，让开发商紧绷神经，2月份，商家降价促销的势头明显：越秀地产宣布旗下楼盘全线8.8折起，恒大推出10亿元购房优惠，保利地产在售楼盘主要以打折为主，万科则选择推出低价特惠单位……适逢其时各地出现楼市微调政策，市场对调控政策放松的预期增加，刺激了刚需出手的欲望。2月楼市整体成交不振，难掩局部“回暖”的态势。
进入3月，回暖势头表现更加明显，刚需出手的积极性更高，热销楼盘向更大范围扩散，整体市场甚至回归至正常年份的正常热度。最好例证的是3月12日-18日这周，广州一手住宅的网签套数突破2000套，刷新了自去年6月份以来的最高周成交数，也是广州颁布“新国八条”以来的第三高周成交。在此带动之下，广州3月成交也非常亮眼：成交6912套，同比、环比有四五成的增长；成交面积达773774平方米，同比、环比也有四五成的增长。
对于2月成交的局部“回暖”，业内人士吴定金认为是受政策性因素的影响；对于3月成交业绩，吴定金则认为是季节性因素的刺激。相对于前者，后者对市场的影响更大，回暖的幅度也能更高。值得一提的是，3月下旬，部分银行的房贷可以申请到8.5折的利率优惠，这也刺激了刚需的出手。正如长城证券分析指，“坚定看好差别化信贷政策对刚性需求的扶持力度”。
至于“以价换量”，其实在3月表现得并不是那么明显。搜房网的监控数据中，3月广州楼价环比、同比下降的幅度都没有2月明显。中国指数研究院最新百城数据里，广州3月均价，出现自去年10月份以来首次环比的上涨。
库存高压
商家未敢轻言乐观
面对3月亮眼的成交，商家未敢轻言乐观。在笔者和商家的接触中发现，对于4、5月销售旺季，商家依然不敢期望过高，不少商家表示能有“中规中矩”的表现已经很开心。在博鳌亚洲论坛2012年年会上，与会的开发商、业内专家等普遍认为，以自住需求为主的市场，将是2012年中国楼市的鲜明特征，不要奢望房价今年会大幅反弹，稳健调整仍将是基本走势。
商家为何如此谨慎？
主要的还是库存高压。从阳光家缘上可见，截至4月初，广州可售一手商品住宅仍有700多万平方米。按照2011年广州的销售，足够消化13个月。长城证券也指出，“高企的库存和资金压力将迫使开发商加大促销力度”。
不能忽视的是，3月成交的回暖，还弥补不了之前两个月成交的损失。今年一季度，广州全市一周住宅的成交套数、成交面积环比、同比均出现较大幅度的下滑。既然去年的成交量，最后开发商还遭遇困局，今年还有所不如的情况，开发商就更没有乐观的理由。(张秀钦)
（责任编辑：韩茜）
