高档盘另类降价
和大多数号称以“成本价”跑量的楼盘不同，“五一”期间也出现了两家试探涨价的项目，都位于江宁板块，分别是银城千花溪、绿地紫峰公馆。
这三家楼盘都在小长假的第一天推新，其中银城千花溪推出了45套86平方米的跃层，单价比之前上涨了近千元/平方米，开发商称是景观房，户型赠送面积也大，因此价格高一些。
同样上涨了1000元/平方米的绿地紫峰公馆推出的是改善户型，132平方米，单价在12000元/平方米左右。面对开发商的涨价，买房人并没有退缩，银城千花溪当天认购约7成，绿地紫峰公馆也有5成左右的认购量。
为了跑量，不仅刚需盘要打折促销，高档项目也摆脱不了降价走量的命运。
4月29日，位于龙蟠路的豪宅菲呢克斯国际公寓推出了“五一”小长假特别优惠，称只要在小长假期间认购的赠送价值百万的奔驰豪车。据悉，菲呢克斯在售的精装修房源均价为4.4万/平方米，毛坯均价3.3万/平方米，“如果不要车可以直接减70万，针对所有房源。”销售人员表示。
而该楼盘上月曾对毛坯房源实行过交10万诚意金抵100万房款的政策。从开发商频繁的另类降价促销来看，城中高档盘的销售压力非常大。
认购量(套)成交量(套)
2009年 935 279
2010年 151 3
2011年 407 34
2012年 896 356
2009—2012年五一小长假南京楼市成交对比
>>>专家观点
降价跑量为上策
面对近期市场中出现个别楼盘涨价的现象，有业内专家认为这种营销手法不可取。
“此时涨价可能是开发商的一个营销策略，前期跑量比较顺利，销售成绩也不错，但从目前市场主体来看，消化库存回笼资金才是上策。”
4月份楼市中的刚需需求再次出现观望情绪，一些楼盘尚不到位的价格让他们对降价有所期待，加上楼市销售趋缓，5月份南京楼市可能出现新一轮更大范围的降价促销，这也是尚未出手的刚需们继续在5月淘房的好机会。范薇静
4月南京卖房环比降19.5%
网上房地产的数据显示，截至4月30日，4月南京楼市全市认购6131套、成交5408套。认购套数环比3月8162套下跌了24.88%，成交套数环比3月6717套下跌19.5%，但同比去年4月(成交2153套)上涨151.18%。也就是说，相比较“金三”来说，“银四”的确出现了消化趋缓的局面，但比去年来说，有大幅提升。
从南京楼市的库存来看，截至5月1日晚上7点，南京可售商品房为49136套，再次临近5万套大关。4月下旬，南京库存就已经冲破5万套大关，不过，随着开发商推出各类促销优惠，可售房源再次回到5万套以下。业内人士表示，去库存已成为开发商5月份的当务之急，购房者有望获得更大幅度优惠。
（责任编辑：韩茜）
