与3、4月主推刚需项目不同的是，针对改善型购房人的中高端项目将在5月集中入市，一改之前楼市由郊区项目主导的刚需产品。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，中高端项目集中推盘，表明被压抑的高端改善型需求已经开始集中释放。目前北京有超过10个单价有望超过5万元的豪宅项目，不排除受金茂府获热销的启发，未来调高开盘价格的可能性。
大兴主推改善型户型
据亚豪机构统计数据显示，5月计划开盘项目中包括6个纯新盘和7个老项目后期均位于大兴、房山、丰台，总计13个城南项目有意入市，占比超过当月30个计划开盘项目量的四成。
在上一轮城南改造行动中，城南区域出让了大量的住宅用地，数据显示，2009年至2011年，丰台、大兴、房山成交住宅用地的规划建筑面积高达776.5万平方米，接近之前三年的两倍。尤其是大兴和房山，都在300万平方米以上。这些土地将形成庞大的商品房市场供应，然而调控持续升温，楼市成交前景黯然，使得2011年以来新项目入市一直较为乏力。新一轮的城南行动计划令城南项目“兴奋”起来，开发商纷纷布局城南计划的新三年，加快推出项目。
大兴5月入市的产品以改善型为主，如华润·公园九里、领海·朗文世家、首邑溪谷等楼盘都将在5月推出针对改善型购房人的产品。
5月中旬，领海·朗文世家将推出最后一栋楼，售价约在15000元/平方米至16000元/平方米左右；而随着华润·公元九里实楼样板示范区的开放，项目二期升级版产品也将于5月正式推出。
据了解，华润·公元九里此次推出的产品为四面均可观景的全视角大平层楼盘，在物业方面也将采用有国际认证的星级酒店服务“金钥匙”管家。“引入‘金钥匙’服务，物业除了在常规的家政维修、保洁等物业服务的基础上，还可为业主提供家庭特约的各种个性化服务，如亲子培训、会所预约、休闲商务、酒店预定等。业主无论打算去哪个加入国际‘金钥匙’联盟的国家，从预订机票、入住酒店，到安排旅游计划以及浇花培土、洗车打蜡、家电维修等需求，只需通知金钥匙管家即可得到解决。”华润·公元九里销售人员介绍说。(记者徐楠陈静思)
朝阳新项目均价过3万
朝阳区5月计划开盘的项目以改善型为主、定位高端，而且多数项目的均价均超过35000元/平方米。
朝阳区5月将有4个项目开盘。其中，位于望京地区的华彩和悦府项目户型为161平方米的三居及225平方米的四居，精装修现房，均价待定，但记者了解到，该项目前期的房源折后均价38500元/平方米，目前已全部售罄，项目定位于全精装墅级公寓。
此外，凯德锦绣位于东四环慈云寺桥东北角，项目3号楼景观楼王预计5月开盘。据了解，项目前期房源均价为39800元/平方米，而即将推出的景观楼王，则不会低于这一价格。
在这一项目的附近，招商地产在东四环红领巾公园东侧推出公园1872项目，产品为220平方米至300平方米的精装户型。目前在售房源的均价达到了45000元/平方米，按照这一价格计算，220平方米的户型，总价将达到990万元。
北京奥林匹克花园项目是朝阳区5月计划开盘项目中，均价唯一没有达到30000元/平方米的楼盘，预计均价24500元/平方米。这一项目位于朝阳区东坝中路，相对前三个即将开盘项目位置距市区较远，位于五环外。户型为110平方米两居、138平方米三居、150平方米四居、220平方米跃层，房源为精装修现房。(记者陈静思)
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