广州外围多板块一二手楼价倒挂

2012年05月11日 15:03   来源:羊城晚报   孟庆利
   “五一”前后,广州多个一手楼盘大幅让利吸引众人眼球!羊城晚报记者了解到,目前广州外围多个板块已出现了一、二手楼价倒挂的现象。

    外围多板块一二手价格倒挂

    有数据显示,今年“五一”期间广州有5万套左右的新货供应,各开发商竞争激烈,市场优惠幅度也令人咋舌。记者了解到,“五一”前后,番禺多个楼盘大幅优惠,成为外围降价的“急先锋”。如“五一”前,番禺区的珊瑚天峰售价让利几千元/平方米,直逼1万元/平方米,而番禺多数二手优质楼盘的价格集中在1万-1.5万元/平方米,一、二手价格倒挂明显。

    白云区的金沙洲“五一”前后也抢尽风头,如金沙洲金名都,据称其折后售价在9000元-12000元/平方米之间,与其相邻的恒大御景湾价格也在10500元/平方米。而白云区的优质楼盘售价多在万元以上。除此之外,海珠的罗马家园、保利天悦以及天河、荔湾的个别楼盘也放出低价吸客。

    二手买家被分流

    在一、二手楼价倒挂的情况下,部分二手买家被分流了。合富置业首席市场分析师龙斌表示,如花都区本月的二手成交多集中在50万元左右的二手房,70万元以上的二手房成交占比有所下降,主要是部分中高端二手买家被一手新盘分流。此外,新盘低开除了对板块内的买家有较大影响外,也对附近以及市内其他板块的买家产生一定的影响,如天河区车陂—东圃板块,本月的二手交投有所减少,与部分“新广州人”二手买家被华南板块、金沙洲板块等性价比较高的新盘吸引有一定关系。

    这样的局面也造成板块内业主心态有所走弱,如白云区金沙洲部分新盘低开,令业主心态有所松动,议价空间相对增大,目前大多集中在5%-10%之间,素质一般的物业让价空间更大。业主的放盘量也因此增加,如拥有多个优惠楼盘的番禺区,上个月放盘量环比增加了三成,成为全市放盘量增长最明显的区域。

(责任编辑:韩茜)

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